我国将2023年确定为“消费振兴年”，而在各项稳消费措施中，房地产消费无疑是其中最关键的一项，而促进住宅消费的复苏，也是拉动经济的一个必不可少的环节。
近期，重庆，江苏，昆明，河南，焦作，辽宁，广东，很多地方已经将促进房地产市场的需求作为2023年的总体规划。预计2023年推动住宅消费的努力将加快，以帮助楼市从低迷中复苏，住宅消费者将肩负重任。
《经济日报》发表文章称，从今天开始，他们将会进行“推动房地产市场稳定、健康发展”的系列报道，从支持刚性和改善性住房需求两方面，重点对楼市进行讨论。由此可以看出，在这一年中，应该怎样来支持合理的住房需求，这将是房地产市场的主要基调，同时，地方政策的调节力度和速度也会适当增加，以此来大大减轻人们的买房负担，提升人们的购买信心和购买意愿。
当然，在对房地产进行扶持的过程中，不要被某些关于房地产投机的评论给误导了，因此，经济日报也指出，调控的力度也不要太大，因为依然要坚持房住不炒的原则，这也是保证了房地产市场稳定、健康发展的保证。
仅从二月一号开始，《经济日报》就接连发布了《有的放矢鼓励合理住房消费》、《迈向“住有宜居”》、《有的放矢鼓励合理住房消费》、《市场复苏力量正在积蓄》、《提前还房贷利大于弊吗》等多条与房地产有关的新闻。
在这份文件中，我们看到了房地产作为一个国家的支柱行业，它的链条很长，涉及面很宽，对我们国家的稳定发展起着举足轻重的作用。把满足“有得住”的要求提升到“住得好”的要求，既要促进理性的住宅消费，又要对刚需和改善性的住宅进行有效的支撑，同时要充分利用各种融资手段。对改良型房屋的需要进行精确的支持，可以减少购买的费用，提高人们的换房意愿，从而将改良型房屋的消费需求释放出来。
此外，他还指出，随着春天的到来，楼市开始显现出了稳定的迹象，各种回暖和恢复的动力也在不断积累。买房人有了信心，开发商也会跟着有了信心，目前的金融环境也越来越好。
那么，买房人的信心从何而来？我个人觉得，一是对自己将来的收入预测有信心，这是因为对经济复苏有信心，二是因为在稳定的房地产环境下，我们可以保证房子的安全交付。
事实上，另一个很大的理由就是，在一系列有利的政策下，住房价格的下降对于恢复消费者的信心有着很大的影响。
在国家的大政方针和政策的指导下，2023年的地方政策将房地产市场的宽松环境保持下去，持续推出优化的政策，推动房地产市场的良性发展。不完全的数据显示，到目前为止，已有30多个地市出台了房地产调控政策，其中就有福建的厦门，四川的资阳，山东的济宁。
比如放宽或者放宽限制，提高银行的最高贷款限额，下调首付款，下调按揭，或者干脆给买房的人发补助等等。而且，下调贷款利息能够直接减少买房的费用，这对于买房人来说才是真正的实惠。
现在，很多地方的第一套房贷利率都低于4%，这是一个“3”的区间。到现在为止，郑州，天津，厦门，福州，珠海，长春，沈阳，已经有30个城市降低了第一套住房贷款的下限，这些城市中，最便宜的已经达到3.7%，而且还会有越来越多的合适的城市进行进一步的调整。
因此，在这个时候，更多的买房人都在思考是否应该先付贷款。按揭应否早还，早还是否合算？这也是很多买房人所面临的最为实际的问题。
让我们来看一看《经济日报》对此的反应。二月一号，《财经日报》发表了题为《提前还房贷利大于弊吗》的文章，对一个人来说，决定自己有没有必要提前还款的最直观的方法，就是先看看自己的收入能否偿还贷款的利息。如果你是一个懂得投资的人，那么你的收入足以弥补你的利息，那么你就可以考虑将这笔钱用来做你的投资了，但前提是你有足够的存款。
要想提前还款，需要考虑的因素很多，比如平时的开销，比如以后的紧急开销，都是不能凑在一起的。在本金相同的情况下，提前还清本金和利息的情况下，比预支要好得多。等额本息指的是先付利息较多，后付本金较少，若已经付了一半，则不需先付。
当然，对于那些想要贷款的人来说，他们根本不需要提前还款。而且2023年的时候，银行的利率很有可能会下降，所以他必须要好好考虑一下。
这就是政府对贷款的推荐，身为一个普通人，我怎么推荐？
政府也有自己的理由，毕竟，银行也明白，房屋贷款是一种相对来说比较安全的优质资产，为了不让你提前还款，他们会私自提高违约金，防止更多的人提前还款。在我看来，这种做法并不妥当，他们是因为感觉到了难度或者是不值得，而做出了这种决定，而你却违背了他们的诚信精神和合同意识，让他们的房子提前还款变得更加昂贵。
而且站在政府的立场上，如果贷款提前还了，那么就会导致消费下降，投资下降，从而影响到经济的复苏。
但是，我觉得，我们还应该把自己的真实状况，在对社会做出贡献的时候，自己也要有这个能力，想想自己是天生的。因此，贷款的提前还款是一种很自然的事情，我们不要对贷款的提前还款而过于担忧，而要思考的是，为什么会出现这样的情况，这是最基本的问题。
