#房贷提前还款
房贷提前还款什么时候还最划算？
这个问题首先要搞清楚本金和利率的关系，还有我国通胀率的问题。
1，利率固定的情况下，借款本金越多，付出的利息越多，这是还款前期利息多的根本原因。如果想省利息可以缩短年限，多还本金。
2，通胀率的问题，我国近十几年每年的M2增长率基本上在8%以上，而贷款利率5%左右，如果将来M2增长率持续，期限则越长越好，当下还款金额越少越能抵御通货膨胀，因此还款方式首选等额本息。
3，还款方式：等额本息和等额本金
等额本息
优势在于前期还本金少利息相对多，
等额本金
优势在于前期还本金多利息相对少。
在期限相同的情况下，首期利息是一样的。
期限20年，在还款第102期
等额本金的月供＜等额本息的月供，
等额本息的还款月供少的优势不在因此提前还款“划算”。
期限20年，在还款第期
等额本息本金＞等额本金本金
等额本金的还款本金多的优势不在因此提前还款“划算”。
按揭20年还款表
同理
期限30年，在还款第期
等额本息的提前还款“划算”
期限30年，在还款第203期
等额本金的提前还款“划算”。
按揭30年还款表
总结：当M2增长率远＞贷款利率时，贷款期限越长越“划算”。当M2增长率＜贷款利率时，可以按照还款方式的优势提前还款更“划算”。我说的对不对呢？
