保亭、阳江、大成、冯家湾、阜龙服务区商超业态招商项目招商公告
海南远恒建设项目咨询管理有限公司受海南省交控服务区投资有限公司的委托，现对保亭、阳江、大成、冯家湾、阜龙服务区商超业态招商项目进行招商，欢迎国内符合条件的竞商人参与密封竞商。
1、项目编号：YHZB2023-003
2、招商项目及范围
2.1 项目概况：
（1）保亭服务区
面积约112.87亩,总建筑面积3537平方米（不含加油站、养护工区、隧管所区建筑面积），定位为标准型服务区。保亭服务区商超业态，租赁面积为384.72 平方米。
（2）阳江服务区
阳江服务区位于万洋高速K093+600公里处（琼中县境内），分左、右两侧布置，总用地面积约99.6亩,总建筑面积3257.1平方米（不含加油站、养护工区、隧管所区建筑面积），定位为标准型服务区。阳江服务区商超业态，租赁面积两侧合计为378.74 平方米。
（3）大成服务区
大成服务区位于万洋高速K+150公里处（儋州市境内），分左、右两侧布置，总用地面积约86.2亩,总建筑面积3056.2平方米（不含加油站、养护工区、隧管所区建筑面积），定位为标准型服务区。大成服务区商超业态，租赁面积两侧合计为310平方米。
（4）冯家湾服务区
冯家湾服务区位于文琼高速K082+000段（琼海市境内），分左、右两侧布置，总用地面积约60亩，总建筑面积3344.2平方米（不含加油站、养护工区、隧管所区建筑面积），定位为标准型服务区。冯家湾服务区商超业态，租赁面积两侧合计为306.90 平方米。
（5）阜龙服务区
阜龙服务区位于儋白高速K024+936公里处（白沙县境内），为单侧布置，用地面积约98亩,总建筑面积3059.5平方米（不含加油站、养护工区、隧管所区建筑面积），定位为标准型服务区。阜龙服务区商超业态，租赁面积为120.50 平方米。
2.2项目名称：保亭、阳江、大成、冯家湾、阜龙服务区商超业态招商项目。
2.3招商范围：对保亭、阳江、大成、冯家湾、阜龙服务区的商超业态进行招商。具体内容详见招商文件第三章《用户需求书》。
2.4租金定价：采取“保底租金+提成”模式。最终中商值为保底租金，逐年递增3%；提成部分为竞商人所报的营业额提成比例减去保底租金的差额（若差额小于或等于0则不计提，若差额大于0则在合同年结束时计提），按合同年结算。
2.4.1 保底租金（最低控制价）
（1）保亭服务区：保底租金最低控制价为35万元/年，报价低于此价按作废处理。
（2）阳江服务区：保底租金最低控制价为30万元/年，报价低于此价按作废处理。
（3）大成服务区：保底租金最低控制价为10万元/年，报价低于此价按作废处理。
（4）冯家湾服务区：保底租金最低控制价为9万元/年，报价低于此价按作废处理。
（5）阜龙服务区：保底租金最低控制价为3.5万元/年，报价低于此价按作废处理。
2.4.2 提成比例（最低控制比例）
（1）保亭服务区：提成比例最低控制不得低于18%，报价低于此比例按作废处理。
（2）阳江服务区：提成比例最低控制不得低于18%，报价低于此比例按作废处理。
（3）大成服务区：提成比例最低控制不得低于15%，报价低于此比例按作废处理。
（4）冯家湾服务区：提成比例最低控制不得低于10%，报价低于此比例按作废处理。
（5）阜龙服务区：提成比例最低控制不得低于10%，报价低于此比例按作废处理。
2.5租赁期限：
（1）保亭服务区租赁期限：采用“3+2”模式，即前3年为固定期限，连续3年考核合格，则合同可顺延2年。
（2）阳江服务区租赁期限：采用“3+2”模式，即前3年为固定期限，连续3年考核合格，则合同可顺延2年。
（3）大成服务区租赁期限：固定期限2年。
（4）冯家湾服务区租赁期限：固定期限2年。
（5）阜龙服务区租赁期限：固定期限2年。
3、竞商人资格要求
3.1具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，企业营业执照、组织机构代码证及税务登记证有效合格（证明材料：须提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；
3.2具有依法缴纳税或社会保障资金的良好记录，竞商人须提供 2023年1月1日至今任意1个月的纳税证明或社保缴费记录证明（证明材料：相关材料复印件加盖公章）；
3.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，竞商人须提供2022年度经会计事务所审核的财务审计报告，或提供2023年1月1日至今任意3个月的财务报表，新成立公司按实际情况提供（证明材料：相关材料复印件加盖公章）；
3.4竞商人参加招商活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明函（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；
3.5须提供近三年内未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的查询记录截图
3.6本项目不接受联合体竞商（证明材料：提供声明函加盖公章，格式自拟）；
3.7符合法律、行政法规规定及招商文件要求的其他条件（证明材料：提供承诺函加盖公章，格式自拟）。
4、招商文件的获取
4.1请于 2023年4月21日至 2023年5月10日(法定公休日、法定节假日除外) 上午9:00～12:00，下午14:30～17:00，在海口市美兰区白龙南路42号万福大厦1501室购买招商文件,授权代表人持授权委托书、营业执照、法定代表人身份证，以上资料复印件加盖公章。
4.2招商文件每套售价人民币500.00元，售后不退。
5、竞商文件和保证金的递交
5.1竞商文件递交截止时间：2023年5月11日上午9时00分（北京时间）。
5.2竞商文件递交地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼6号开标室。
5.3开会时间：2023年5月11日上午9时00分（北京时间）。
5.4开会地点：海口市美兰区蓝天路51号京航大酒店5楼6号开标室。
5.5公告发布媒介：中国采购与招标网、南海网、海南招协招标采购交易平台、海南省交通控股投资有限公司官网。
5.6竞商保证金：本项目竞商保证金为每对（或个）服务区商超业态人民币30000.00元（叁万元整）,详见竞商人须知。
招 商 人：海南省交控服务区投资有限公司
地 址：海南省海口市国兴大道海南大厦主楼33楼
联 系 人：林先生
电 话：0898-65360995，18675515113
招商代理机构：海南远恒建设项目咨询管理有限公司
地 址：海口市美兰区白龙南路42号万福大厦1501室
联 系 人：杨经理
电 话：0898-65343315
