2023年6月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是2022年8月以来，LPR首次变化，一年期和5年期及以上LPR下调幅度均为0.1%。这也是2019年实施LPR政策以来，第7次下调LPR，5年期及以上累计下降幅度为0.65%。
LPR变化表：这也是我国自有基准利率（后改为LPR）以来的历史新低。
本次LPR下降0.1%，百万贷款（30年等额本息）月供下降约57元。此外，以100万贷款30年等额本息为例，月供从利率高点约6235元（6.37%）降至约4659元（3.8%），下降幅度约25.2%，对买房人更更更友好！武汉目前执行的首套房商贷利率降为3.8%
（下浮40个基点）
①2023年6月武汉首套商贷利率最低为3.8%（LPR下浮40个基点），跟随LPR下降0.1%。（利率的套数认定规则为认房不认贷，即无未还清贷款按首套利率，有一套未还清贷款按二套利率）②二套利率4.8%（LPR上浮60个基点），跟随LPR下降0.1%。③在武汉买二套房（首套房无贷款），限购区首付4成起，基本都可以按照首套房利率3.8%执行。武汉商品房贷利率变化趋势表：
各方反应
地产业内都在积极传播这个好消息：
已买和没买的都可以享受：
首套和二套分别为3.8%和4.8%：
购房群中，部分购房者表示相差不大。也有人表示，刚刚签的3.9%，要明年才能降到3.8%，亏了一年的利息。
部分购房者讨论近期签约到底是多少利率的事宜：
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武汉已阶段性下调首套住房贷款利率政策下限
（下限为-20基点，武汉目前为-40基点）
2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据国家统计局2022年12月的官方数据，武汉符合下调利率的条件，因此自2023年1月起一直延续首套房-40基点的利率。按照政策，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
武汉新房环比价格已经连续5个月上涨，新房同比价格已经接近回正（5月为-0.8%），如果按照此趋势，如果在未来3-4个月武汉新房环比和同比均为增值，最快在8月底或9月底，武汉或将取消“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”的优惠政策，也就是新签约房贷利率上涨20个基点（目前全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限为-20个基点。）
基础知识科普：你的贷款利率=LPR+上浮基点数1、什么是LPR？贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。2、贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（贷款签约后为不变量，也可能是下浮基点）。假设，当下你放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮60个基点（即0.6%），那么你放款时候的利率就是5.25%。在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65%+上浮60个基点，目前LPR变为4.2%，你下一年（合同上的利率重新定价日）的利率就是LPR4.2%+上浮60个基点，上浮的基点数原则上将伴随你整个几十年的房贷不会变化（除非卖房重新贷）。3、对于购房者来讲更重要的是上浮或下浮的基点数（越低越好），近期武汉首套房基点数部分调整为下浮40个基点。购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷。近期放款的购房者下浮40个基点的话，那新放款的利率计算公式将如下：利率=LPR4.2%+下浮40个基点（即-0.4%）=3.8%。LPR已经下调，一系列楼市政策已经在来的路上了，下半年楼市将有哪些福利？想不想第一时间获取，赶紧扫码加入2023下半年楼市新政讨论群吧！
