中国的住宅市场，已经发展了二十多年。1998年，我们取消了福利分房，靠市场来解决住房问题。这之后，住宅市场才蓬勃发展起来。

最近，因房贷利率下降引发的话题热度居高不下。购房者在选择房屋时比较看重的就是房屋的价格，决定房价的因素有很多，接下来就由太平洋房屋为大家详细地介绍一下关于影响房屋价格的因素有哪些。

影响房屋销售价格的因素主要包括市场供求状况、房屋自身条件、外部环境因素、政策因素、经济因素、人口因素等。

市场供求状况

供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房屋的价格也是由供给和需求决定的，与需求成正

相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升：需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。

房屋自身条件

1）位置。房屋的价格与其所处的位置优劣成正相关。商业地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。住宅地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及距市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。工业地产的位置优劣，通常视其产业的性质而定，一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。

房屋所处的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房屋所处的自然地理位置虽然不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。当房屋所处的位置由劣变优时，则价格会上升；相反，则价格会下跌。

2）日照。一般来说，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房屋的价格（尤其是住宅），必低于无遮挡情况下的同等房屋的价格。日照对房屋价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。

3）建筑物外观。建筑物外观包括建筑式样、风格和色调。凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，价格就高，反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，价格就低。

4）其他。其他条件包括建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等

外部环境因素

1）声觉环境。噪声大的地方，房屋价格必然低。噪声小、安静的地方，房屋价格通常较高。

2）大气环境。房屋所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等对房屋价格会有一定影响。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房屋价格较低。

3）水文环境。地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其附近的房屋价格也有较大的影响。

4） 视觉环境。房屋周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园。绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房屋价格都有影响

5）卫生环境。清洁卫生情况如何，对房屋价格也有影响

政策因素

1）住房制度。实行低租金、福利制会造成房地产价格降低。

2） 房地产价格政策。房地产价格政策有两类：一类是高价格政策，一类是低价格政策。所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或有意通过某些措施抬高房地产价格；低价格政策，一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。因此，高价格政策会促进房地产价格上涨，低价格政策则会造成房地产价格下降。

3）税收政策。直接或间接地对房地产征税，实际上是减少了利用房地产的收益，可能短时间内会由于出售者或出租者成本转嫁意愿而造成房地产价格上涨，而长时间则由于总体购买者和承租者承接能力和意愿的下降而造成实际上房地产价格的走低。

经济因素

影响房地产价格的经济因素主要有经济发展状况、储蓄水平、消费水平、投资水平、财政收支以及金融状况、物价水平（特别是建筑材料价格）、建筑人工费水平、利息率、居民收入水平、房地产投资情况等。

1）经济发展状况。经济发展预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，从而引起房地产价格上涨。

2）物价水平。房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动。如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。

就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。

从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。

3）居民收入水平。通常，居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使其对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大。不过，如果高收入水平者利用剩余的收入从事房地产投资尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

人口因素

1）人口数量。房地产价格与人口数量的关系非常密切。特别是在大城市，随着外来人口或流动人口的增加，市场对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区，一般而言，房地产需求大于供给，供给相对匮乏，因而价格趋高。

2）人口素质。人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低的变化。随着文明的发达、文化的进步，公共设施必然日益完善和普遍，人们对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的需求，从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。

3）家庭规模。家庭规模是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。家庭规模发生变化，即使总数不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言，随着家庭规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。

关于影响房屋价格的因素会有一些大家比较容易忽视的地方，想具体了解更多全面的信息可以随时咨询哦~