原标题：突发！央行发文：首套房贷利率下浮20个基点，最低4.4%，二套房5.2%
刚刚，央行、银保监会发布 《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔2022〕115号）。
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭， 首套住房商业性个人 住房贷款利率下限调整为不低于 相应期限贷款市场报价利率减 20个基点， 二套住房商业性个人住房 贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
根据新政：
首套房贷利率降低 20个基点：LPR-20个基点，按照4月5年期LPR4.6%计算， 最低为 4.4%。
二套房贷利率保持不变：LPR+60个基点，按照4月5年期LPR4.6%计算， 最低为 5.2%。
南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉解读：
1、进一步下调全国性的首套房贷利率，支持首套自住需求。首套房贷利率全国普降。
2、进一步明确国家规定的首套、二套房贷利率最低下限，并且要求各地根据市场形势变化及城市政府调控要求，自主决定下限要求。言外之意：各地只要市场需要，都可以尽量按照国家规定的最低利率执行。
3、进一步传递国家稳楼市的决心：只要市场不回暖，在房住不炒前提下，围绕支持自住需求，各类救市政策都是可以用的，而且力度可以不断加大，可以不断出台新的救市政策，直到楼市回暖达到预期为止。
4、预计新政之后，将会刺激各地房贷利率一步降到位。政策见底有利于减少观望，真正刺激买房人果断出手，成为推动楼市回暖的关键力量。5月中下旬之后，楼市回暖进一步加快将是大势所趋。
据《辉哥说楼市》统计：
5月南京首套房贷利率：最低4.8%，主流5.0%，距离此次规定的最低下限 4.4%，还有 0.4-0.6%的下降空间。
二套房贷利率：主流 5.2-5.4%，已经接近下限，可降空间很小。但是可以更多作为的是，尽快在各大银行统一落实认房或认贷政策，即贷款结清算首套，这样就具备了更大的刺激空间，有助于刺激改善需求释放。
希望南京人行能够加快降低利率和落实认房或认贷，尽快一步到位，否则很容易继续形成观望效应。说到底，哪个城市能够抢先一步降到位，哪些城市就更容易率先回暖，在稳楼市大局中率先建功。
附件：南京最新购房政策整理
1、限售：
由取得《不动产权证》满3年前置到合同备案和登记受理时间，5月10日起开始执行。
新房：预售商品住房，限售时间点自合同备案之日起满三年后方可上市交易；现售商品住房，登记受理之日起满三年后方可上市交易。
二手房：登记受理之日起满三年后方可上市交易。
2、限购
江北新区、六合、溧水、高淳区：全域取消限购。
浦口区：基本全域取消限购。
江宁区：仅东山、南站限购，其他区域取消限购。
栖霞区：仅燕子矶、仙林中心限购，其他区域取消限购。
雨花台区：人居森林、板桥取消限购。
备注：
南京户籍在以上非限购区域购房，不需要购房证明。
非限购区域房产套数，不纳入限购套数计算。
生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可以新增购买一套商品住房。
3、外地购房：
外地户籍缴纳6个月社保可开具购房证明，社保可一次性补缴3个月。
4、商业贷款：
贷款结清可算首套房（部分银行已执行），首付比例、贷款利率参照相应首套房标准。目前，南京首套房最低利率4.8%，主流利率5.0%左右。
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“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，全国知名房地产专家、南京楼市首席大V、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
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