LPR再踩油门，降了，降了，又降了！
一年期LPR为3.55%，五年期LPR为4.2%。
2023年，房贷利率首次下降！
楼市将迎利好！
6月20日，中国人民银行公布最新一期LPR数据：
中国6月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.55%，上月为3.65%；
5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，上月为4.3%。
时隔9个月，房贷利率直降10个基点！
2022年，共下调3次房贷利率，下降35基点：
1月降至4.6%，下降5个基点；5月降至4.45%，又下降15个基点；8月降至4.3%，继续下降15个基点。
2023年6月，LPR首降10基点，降至4.2%。
LPR降了，哈尔滨首套利率下限也将下调！
2022年5月15日，央行发布：首套住房商业性个人住房贷款利率下限减20个基点。
目前，哈尔滨执行的最新利率为：
首套为LPR-20个基点，二套为LPR+60个基点。
也就是，首套4.0%，二套4.8%。
哈尔滨在“LPR-20个基点”的基础上，实施阶段性放宽房贷利率。
因此，哈尔滨首套房贷利率为LPR-50基点，即为3.7%。
此次LPR的下降，楼市早有“预警”信号发出。
6月13日，国家发改委公布关于做好2023年降成本重点工作的通知，其中强调：
推动贷款利率稳中有降。
持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。
6月13日，央行七天逆回购利率下调，中标利率为1.90%，较前日下降了10个基点。
6月15日，央行公布的MLF中标利率为2.65%，较2022年下降10个基点。
MLF的变动，基本直接奠定了LPR的下降。
楼市信号频出，LPR的下降是情理之中。
房贷利率，已经到了历史最低点。
此次LPR的下降，将对房贷产生两个直接影响。
一、对房贷高位站岗者的影响
1、不采用LPR房贷的
LPR的下降，对于房贷高位站岗者们，并不是什么好消息。
要知道，之前的存量房贷利率，大多是LPR+30基点。
2019年8月LPR转换时，房贷利率为4.85%，哈尔滨首套房贷利率为5.15%。
以2019年哈市首套利率5.15%为对比，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算：
现在3.7%的首套房贷利率，平均每月可减少月供支出858元，30年共减少利息支出约31万元。
存量房贷者们是“薅”不到新房贷的羊毛的。
2、采用LPR房贷的
房贷利率的基点数值一旦确定，合同期限内无法更改。
也就意味着，房贷高位站岗者的房贷利率基点并不能随着LPR的下降而改变。
房贷利率基点是指国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。
对比之下，存量房贷利率比新增房贷利率高出了80个基点。
现在的房贷现状，可谓是一半海水，一半火焰。
新增房贷者这边一片“火热”，购房可享当下低房贷利率的利好。
而房贷高位站岗者置身“海水”，因无法更改的“高位”房贷利率而“哭晕”一片。
房贷高位站岗者，心里自然不平衡。
因此，对于存量房贷的下调，房贷高位站岗者期待已久。
存量房贷的下调，不仅有利于减轻降低购房者住房消费压力、缓解提前还贷的问题，也有助于提高购房者消费信心、稳定楼市市场。
只要开先河并顺利执行，就会有更多的城市跟进。
下调存量房贷，势在必行，可以期待一下。
二、对二套房贷利率的影响
现在，LPR的下降对首套的利率十分“友好”，
哈尔滨首套利率已降至3.7%。
但二套房贷利率仍为LPR+60个基点，哈尔滨二套房贷利率为4.8%，
与首套之间相差了110个基点，差距很大。
刚需购房，一直在给予政策支持。
改善购房既有需求也有购买力，较为稳定。
但差别悬殊，如此高的二套房贷利率不利于改善的置换。
二套房贷利率的基点，应当有所下调。
又降LPR，对购房者来说力度不大，
若LPR为信号，接下来陆续出台“救市”政策，就会产生“蝴蝶效应”。
新增首套房贷者这边“火热”，迎利好；
而房贷高位站岗者如同置身“海水”，较高的房贷利率抑制改善的需求置换。
存量房贷利率、二套房贷利率，会下调吗？
一半海水，一半火焰，让购房者情何以堪！
