原标题：3.75亿买122套房，因质量问题维权索赔5亿！这真的能成吗？
吉比特子公司雷霆互动斥资3.75亿元购买的办公楼，却在装修时发现房屋存在质量问题，于是雷霆互动将售房方厦门路桥告上法庭，并索赔5亿元。该消息一出，引起了网友们的关注和讨论，雷霆互动能成功退房并获得赔偿吗？
通常情况下，购房人能够要求解除购房合同有以下三种情况：
一、符合法定的退房条件；
二符合合同约定的退房条件；
三、双方协商一致达成退房。
首先是法定的退房条件。例如：房屋的主体结构存在质量问题，或者房屋存在的质量问题已经严重影响使用的情况下，购房人可以申请退房、解除购房合同。因此，如果该办公楼经过检测后质量不合格，已经不能再继续使用。那么则满足法定的退房条件，雷霆互动有权要求解除合同并要求厦门路桥赔偿损失。
其次是合同约定的退房条件。具体需要查看雷霆互动与厦门路桥签订的购房合同及补充协议中是否针对质量问题做出了相关约定。如果合同中对于因房屋存在质量问题买受人也就是雷霆互动有权解除合同、买受人行使解除权的条件、买受人合同解除权的行使期限、合同解除后买受人的赔偿标准等内容进行了约定。那么，雷霆互动可以依据合同内容提起相关诉讼，要求解除合同并索要合同约定的赔偿。
最后，是双方协商一致达成退房。虽然目前雷霆互动与厦门路桥已经进入诉讼阶段。但是并不妨碍同时采取其他方式方法进行维权，采取“多条腿走路”的方式或许见效更快。
那么，如果遇到房屋存在质量问题，购房人具体需要怎样操作来维护自身合法权益呢？
首先，如果发现房屋存在质量问题，一定要及时取证。可以通过拍照片或者视频的方式做好记录，取证过程中对于房屋存在的质量问题的程度进行基本的判断，并确定自己的需求是索要赔偿还是退房。与此同时，通过书面函件去要求开发商或者出售方履行相应义务。需要注意的是，发书面函件时也要做好取证，使用EMS发送，并在邮单上写明邮寄的内容。
其次，做鉴定。必要的时候可以请第三方机构对房屋质量进行鉴定，也可以等到进入民事诉讼阶段再进行鉴定。请第三方鉴定机构则需要注意以下三个问题：一是鉴定的成本较高；二是请鉴定机构时最好让开发商或者出售方来委托，否则可能会出现鉴定结果出来后，对方不承认的情况；三是有些鉴定机构不够公允。
再次，政府信息公开申请与核实。一般表面能够发现的问题仅是众多问题中浮现出的冰山一角，通过信息公开或许能发掘到更多问题。因此，购房人可以通过政府信息公开等方式调取这个项目背后的开发手续、规划图纸等，进一步核实现在出现的问题，进一步挖掘是否还存在其它问题。
接下来，如果在政府信息公开中发现该项目存在其他违法违规问题，可以就质量问题和其他违规问题向住建部门等监管部门提起违法查处。如果相关部门在规定的时间内没有履行其职责，购房人可以进一步通过行政诉讼的方式来督促相关部门履责，进而维护自己的权益。
最后，谈判。上述法律手段的基础上可以与开发商或者售房人进行谈判，通过谈判来解决问题。通常情况下只拿着合同去谈判是远远不够的，还需要其他筹码，而上述手段则是获得其他谈判筹码的方式。
目前，厦门路桥坚称该办公楼已经取得了竣工验收报告，但是，取得竣工验收报告并不意味着房屋一定不存在质量问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条第二款：“建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”也就是说，如果存在违反国家建设工程质量管理规定的前提下取得了竣工验收报告，后续也是有可能被撤销或责令停止使用的。在我们办案的过程中，经常发现一些项目虽然取得了竣工验收报告，但是质量问题一堆，甚至不乏一些质量问题特别严重的，比如我们曾遇到的“楼歪歪”，整个楼体倾斜，直接变成了危楼。
综上所述，雷霆互动最终能否退房成功，需要看房屋的质量检测情况以及双方购房合同及其补充协议的内容，最终情况如何，拭目以待！
