素材来源：新京报、菜鸟理财
近日，朱女士赶在房贷利率转换LPR“大限”（截至8月31日）前，把自己的房贷挂钩了固定利率。与此同时，朱女士又产生了一个新的想法——正好近期手头有一笔收入，也没有特别好的投资渠道，是否可以提前还房贷？
朱女士想了解房贷提前还款该怎么操作，又是否划算呢？
对于朱女士这样的“房贷族”来说，除了借款合同有特殊约定外，一般都是可以选择提前向银行偿还全部或部分房贷的。
从操作上来说，提前还款的流程并不复杂，主要包括预约、提交材料、签署申请书、解抵押等。
具体来看，第一步，
第二步，备齐相关材料，包括借款合同、本人身份证、还款卡等，在约定时间前往银行；
第三步，除了提交材料外，还需要签署“提前还款申请书”；
第四步，在还款卡中存入将要提前还款的金额；
第五步，还款成功后去银行领取结清证明，然后根据实际情况解除抵押。
需要注意的是，各家银行的政策不一样，对于房贷提前还款，有的银行需要收取一定违约金，有的银行规定了单次最低额度，具体需要咨询贷款银行或查看借款合同。
虽说操作起来比较简单，但业内人士指出，提前还款实际上有利有弊，需考虑清楚再做决定。
“利”是可以节省房贷利息，减轻日后还贷压力，“弊”则是会占用现有资金，失去其他投资机会。
对于朱女士提出的是否划算的问题，也就不能一概而论，而是要分具体情况来看待。
什么情况下适合提前还款呢？北京链家交易中心的专业人士给出了两条“硬性”标准：
“其一，如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；其二，如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，那么也可以做一部分提前还款。”
当然了，不愿意有负债、贷款利率高（一般是基准利率以上）、手头有钱但无理财需求，这几种情况也都可以考虑提前还款。
相对应的，上述专业人士也建议，以下四种情况最好不要提前还款：
“一是等额本金还款期超过三分之一的；二是等额本息还款已到中期的；三是公积金贷款的；四是有更好理财投资渠道的。”
朱女士可以直接和自己的情况对照一下，看看是否适合。
关于房贷提前还完这件事的总结：有一部分人，只要银行有贷款，就感觉自己在背债，浑身不舒服，
就想提前还款，那就去还，了结自己心里的不舒服。
很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等，需要先还完贷款，或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款，但时间点也是根据自己的情况来定的。如果要提前还款，你只需要考虑一点，就是过早还款银行可能会有罚息，需要衡量一下利弊，不同银行不同地区有不同的规定。一般来说，如果贷款没满两年，需要多交1~3个月利息作为罚息。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。相比很多理财产品给你带来的年化利率，银行房贷的年化利率真的很低，这是一个非常低的成本。如果房贷利率下降，那就更值了，这个时候更是要越晚还越好。现在关于“提前还款”这件事看懂了吧？简单讲，如果你有个人需要想提前还款，那就还吧，不用纠结到底会不会“吃亏”或者“划算”的问题，因为不存在这个问题。推荐小密圈：广州淘房指南为了服务本号粉丝，广州淘房志现开通小密圈，目前处于体验期，费用66元一年。广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。团队成员常年混迹楼市圈，与业内开发商、中介、业主、买家保持密切交流，奔跑在第一线，能提供最新的楼市内幕。熟悉各自片区新房、二手房情况，为你买房置业提供最佳建议，杜绝踩坑。扫描/长按二维码加入星球