NO.1丨壹
刚刚！央行公布最新房贷利率
10月20日，新一期LPR（贷款市场报价利率）出炉。中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR均维持前值不变，符合市场预期。 央行在10月16日开展MLF（中期借贷便利）操作时，操作利率保持2.5%不变，表明当月LPR的定价基础未发生变化，这已在很大程度上预示当月LPR会保持不动。东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，当前银行也缺乏下调LPR报价加点的动力。一方面，近期信贷投放力度持续处于较高水平，特殊再融资债券接力专项债大规模发行，9月份以来市场利率大幅上行，其中1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率已升至MLF操作利率附近，DR007(银行间市场存款类机构7天期回购加权平均利率)更是持续运行在短期政策利率上方。进入10月份，这一态势进一步加剧。这意味着近期银行资金成本上升明显。“另外，当前银行正在下调存量首套房贷利率，平均降幅达0.73个百分点。这不可避免地会对银行利息收入带来一定影响，而当前银行净息差正处于有历史记录以来的最低水平。由此，尽管9月份降准落地，会为银行每年降低大约60亿元左右的资金成本，而且银行正在实施新一轮存款利率下调，但综合考虑各类影响LPR报价加点的因素，当前报价行主动下调LPR报价加点的动力不足。”王青说。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《证券日报》记者表示，从近两个月公布的宏观数据来看，居民和企业信心持续恢复，实体经济融资需求回暖，社融数据强劲超预期，国内消费和内需动能逐月增强，经济呈现良好复苏态势，加上积极宏观政策效果仍有望进一步释放，短期下调LPR的迫切性也在下降。截至目前，今年以来LPR已经历了2次下调。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。在王青看来，未来LPR可能还有一定下调空间，特别是5年期以上LPR单独下调的可能性较大。“三季度经济运行回暖，接下来宏观政策将继续用力，乘势而上，着力扩大内需。加上当前物价水平偏低，考虑价格因素后的企业实际融资成本偏高，未来MLF操作利率还有下调的空间。这样来看，短期内不能完全排除MLF利率下调带动LPR跟进调整的可能。更为重要的是，为推动楼市企稳回暖，新发放居民房贷利率整体上或仍需进一步下调。”王青预计，未来5年期以上LPR报价还有30至40个基点的下行空间。这意味着未来即使MLF操作利率保持不变，5年期以上LPR单独下调的可能性也比较大。至于保持银行净息差基本稳定，将主要依靠合理下调存款利率等方式解决。NO.2丨贰
央行表态：房贷利率还要降
近日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会在北京召开。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。会议还提到，完善市场化利率形成和传导机制，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。25日，存量首套住房贷款利率调整正式实施。据多家银行此前公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，25日后主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作。
“预计超过九成符合条件的借款人在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”人民银行货币政策司司长邹澜表示，大部分符合要求的存量首套房贷款利率将降至LPR，2022年5月以后的将降至LPR减20个基点，直接下调至政策下限。招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼分析说：“预计未来央行将继续有序降低政策利率，引导LPR尤其是5年期以上LPR继续下行，进一步减轻居民消费住房负担，降低企业中长期信贷成本。”NO.3丨叁多城首套房利率降到3.5%！
最近，网上一张图片流传开来，根据图片上的信息显示，广东汕头有银行带头，首套房贷利率最低可做3.5%！目前房贷首套房利率5年期以上确实是3.5%，二套为4.6%！那有什么特殊条件吗？在我一番咨询下，农商银行的工作人员解释到，开发商跟农商银行这边有合作才可以办理，目前东海岸和龙湖市区的新盘基本上还没有。还有很多城市的首套房利率降到了很低的水平。
比如此前，南通发布记者从南通市住建局获悉，南通市将首套住房的新发放贷款利率下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点。即按现行LPR水平，最低可执行3.7%，并于9月28日开始实施。据了解，南通市本次调整为动态临时调整，当全市地产市场价格指数达到一定条件，将推出动态调整机制，首套房恢复原利率水平（LPR-20个基点）。不管怎么样，我们可以看到，从中央到地方，都在尽力将房地产从“泥沼”中拯救出来，毕竟房地产业目前仍是国民经济的支柱。此外，珠海多数银行的首套房贷利率也降到了很低的水平，首套房贷利率普遍为3.6%，二套房贷利率基本为4.8%。肇庆的商贷利率方面，首套最低3.5%，公开的有两家银行能做到，大部分银行执行首套最低3.6%，即LPR-60个基点。
二套的话，依然维持在最低4.8%的水平。汕头的中国银行、工商银行、农业银行等10几家银行，目前执行首套房利率是3.6%，二套是4.8%。