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10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）。
▼扫码进群了解重庆最新房贷利率▼1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.45%，较上月保持不变；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.2%，与上月相比，保持不变。
这是五年期以上继6月LPR下调10个基点后，又开始按兵不动了……连续5个月不变。
从LPR走势看，2022-2023年以来，LPR五年期以上已下调3次，目前5年期LPR（4.2%）也是自LPR捆绑房贷利率后的最低值。不管是新购房群体还是存量贷款购房者都是利好消息。
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新购房群体
首套首付2成利率4.0%
众所周知，当前各地房贷利率主要采用的是5年期LPR+加点的形式。
按照《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，重庆首套房商贷首付2成，房贷利率LPR-20个基点；二套房商贷首付3成，房贷利率LPR+20个基点；二套及以上商贷首付3成，房贷利率LPR+20个基点。
根据10月LPR计算，目前，重庆各大主流银行首套利率为4%,首付2成；二套利率为4.4%。
尽管10月LPR连续5个月不变，但重庆房贷利率水平均处于历史最低位。与此同时，安居客推出的全民挑房节，龙湖、金地、华润、融汇等品牌房企参与，并推出特价房、到访有礼、成交有礼等优惠活动。
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其中，在挑房节活动中位于两江新区礼嘉的金融街嘉粼融府推出2套特价好房，最高直降103万，优惠活动截止日期10月22日。
此外，中心城区9个区及万州、黔江、长寿、合川等17个区县分别出台了购房补贴政策。购房补贴包含人才、现金、契税等购房补贴。如现金补贴：住宅10000元/套、非住宅2000元/套；契税补贴：（50%—100%）。
在降首付降房贷利率、房交会、挑房节加持下，近期，打算买房的购房者可以关注近期推优惠的楼盘、热点区域的楼盘、近期拿预售证有大量房源可挑的楼盘，真的能省下不少购房成本。
如位于大渡口九宫庙的金地格林春岸推出5套特价房，最高优惠9.51万。
感兴趣可点击楼盘卡片，微聊置业顾问了解详情位于位于板块汽博中心10月下旬将开盘、已拿预售证的龙湖青云阙，以及已拿证的招商渝天府、学樘金茂悦等热盘。感兴趣可点击楼盘卡片，微聊置业顾问了解详情
存量贷款购房者
部分购房者10月月供已按照最新利率计算
随着，全国统一调整存量房贷利率，近期，不少购房者收到短信通知，房贷利率已调，部分存量房购房者在10月月供已按照新的房贷利率执行。
根据邹澜在中国央行召开新闻发布会上表示，9月25日到10月1日政策实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。
不过，在降存量房贷利率过程中，有的存量房购房者房贷利率没有调整，有调整为4.0%、4.2%、4.3%，为什么会出现这些情况呢？
其实，存量房贷利率调整，不仅与LPR有关，还与“重定价日”有关。
情况一：没有调整的
部分购房者反馈自己的存量房贷利率查询后显示不会调整，真相是该类购房者早年买房利率比较低，只有4.165%。调整后到4.2%，低于这个利率的还调啥呢？
情况二：被调整后为4.2%
这属于比较大众的现象，需要注意“执行利率下限”并不是单指当前LPR，还和“重定价日”有关。若你的LPR“重定价日”是2022年6月20日，则参考2023年6月20日的LPR，为4.2%。
情况三：被调整后为4.3%
和情况二情况类似，也和“重定价日”有关。若你的LPR“重定价日”是每年的1月1日，则参考的可能是2023年1月20日的LPR，则就是4.3%。
另外，据说还有下调到4.0%的。
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那么，重庆房贷利率已至低位，政策、优惠、购房补贴均已到位，你会选择出手还是继续观望呢？欢迎评论区留言讨论~▼你打算近期买房吗？扫码入群一起参与讨论▼ 热门房友圈推荐点击一键直达楼市热点资讯
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