昨天（3月21日），官方3月LPR报价出炉，继续维持不变：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
虽然数据保持“稳定”，但各城市房贷利率都在继续下降，有城市房贷利率出现近三年来最大单月降幅。
其中，我们摸底常州主流银行发现，目前3月常州首套房利率基本在5.05-5.25%之间，较上月继续下调，部分银行开放两成首付，楼市正迎来罕见的金融宽松期！
1 LPR连续两个月保持不变
事实上，此次LPR报价保持不变也符合市场预期。3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率为2.85%，与此前持平，市场便普遍预计本月LPR大概率也将“原地踏步”。
本月LPR保持不变，原因可能有三个方面：
第一，从利率水平看，目前实体经济贷款利率已经处于低位。央行发布的2021年第四季度货币政策执行报告显示，2021年12月末金融机构人民币贷款加权平均利率为4.76%，其中企业贷款加权平均利率为4.57%，处于改革开放四十多年来最低水平。
第二，从外部环境看，发达经济体正在收紧货币金融政策。我国货币政策“以我为主”，但这也一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。
第三，从政策端看，3月15日，央行在公开市场开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率持平在2.85%，当月MLF到期规模为1000亿，实现净投放1000亿元。董希淼称，一般而言，MLF如果未变，LPR调整的可能性较小。
此外，3月份央行也未进行降准等操作，银行资金成本未有显著变化，压缩加点的空间和动力不足。虽说房贷利率未降，但是，目前的市场对购房者真的友好！
2最低5.05%！常州房贷利率又降了
从常州本土的房贷利率情况来看，目前3月的最新房贷利率基本是进一步下降，最低已经到了5.05%，放款时间也均较为宽松，基本最长也就在1-2周左右。此外，部分银行针对一些信用评级较好，且属于首套首贷的客户，也已经开放了两成首付的政策，进一步降低了门槛。数据来源：克而瑞常州（图中数据仅供参考，以实际银行营业点为准）
与2月的房贷利率相比，3月常州房贷利率又发生了不少变化，除了更为宽松的政策，两成首付也是其中的亮点。
1.目前常州首套房贷利率基本在5.05-5.25%之间，二套房贷利率则在5.15-5.45%之间，大部分银行都进一步下调了利率以及放款时间。
2.针对优质客户，部分银行表示，利率还有一定下浮空间，可以具体再聊，基本需要再叠加一些附加条件，比如办信用卡等。
3.大部分银行的放款时间都很宽松，最长放款时间也仅为1-2周，且针对流水的要求也进一步放松，部分银行不再要求两倍流水，高于房贷即可办理。
4.目前中国银行、工商银行、江南农村商业银行和农业银行已经开放了两成首付政策，但要求客户无房无贷，且对客户信用评级要求高，对于项目也有要求，具体需要详细咨询。
3降100基点、半天放款…全国房贷利率继续下调！
在有关部门相继释放积极信号后，其实不仅仅是常州，金融宽松是目前全国的普遍现象。
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月份，全国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，房贷环境趋于宽松。其中，当月成都首套利率下调69个基点，回调幅度最大。
目前LPR官方降低的只有5%，而各城市降息降的都是LPR的加点部分，降息超过100个基点的，目前公开报道的只有苏州（含其代管市县）、惠州。在苏州，首套房、二套房的利率在过去大半年里下降了约100基点。这相当于过去4个月里，央行给5年期LPR利率降息幅度的20倍。
而在放款速度上，北京楼市创出了一个新纪录，据中证报的报道，一国有大行客户经理表示：若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。
可以预见的是，信贷持续宽松，势必会推动楼市回暖，但房价是否会反弹，还要取决于各城市情况，各地因人口、政策不同，会有显著的差异性。对于一二线城市来说，房贷利率可以看做是为房价上涨蓄力。想在一二线城市置业的购房者，上半年会是比较不错的上车机会。
部分图片信息来源：孟祥远
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