房贷利率降低的背后秘密。
房贷这次真的要降了，央行已经发文降低存量首套房贷利率。文件一出上面的专业术语太多，很多人都说看不懂。许多的粉丝私信我让我解读一下，这期内容请认真听讲，因为稍有不慎就得吃大亏。其实这次下调存量房贷利率没你想的那么简单，我在这里总结三点内容，这三条政策细节一定要搞清楚否则就要吃大亏了。
·第一、借款人得主动向银行申请或者重签合同条利率，也可以放一笔新贷款把原来的还掉。在这里要重点强调，那就是得主动申请。可千万别以为银行会主动找你，自己在家傻傻干等着。
·第二、利率下调到什么水平不是看现在的房贷利率标准，而是看当年在买房的时候换贷款时的标准。调整后的利率只要不低于当时的最低房贷利率就行了，注意是当时不是现在。打个比方，是三年前买房借的房贷，贷款利率是4.5，当年的最低利率是3.5，现在的最低利率是3.9。可以向银行申请直接调低到3.5而不是3.9。
·第三、首套和二套的认定也可以申请变更。比如当年买房的时候尽管名下没有房子或者已经把房子卖掉了身上也没有房贷，但有过贷款记录按照认房又认贷的政策，只能算二套，利率比首套高出很多。现在政策变成只认房不认贷了，只要名下没房子，有过贷款记录的也算首套。
有人要问了，贷款是三年前办的怎么办？能办可以向银行申请，按照现在的标准把房贷从二套改成首套就可以了。
总之这次房贷利率调整的决心央行已经明确表态，也发了通知就是要把原来太高的加点给打下来，这是毋庸置疑的，对于老百姓来说绝对是个好事。
之前的利率是多少？现在能降多少？评论区告诉我。低利率趋势，锁定利率就是锁定财富。
