2月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（lpr）为：1年期lpr为3.45%，5年期以上lpr为3.95%。1年期lpr较上一期保持不变，5年期lpr下调25个基点。这也是继去年6月份降息10个基点后，lpr时隔8个月再度下调利率，也创下了lpr挂钩房贷利率以来最大幅度的降息。
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图片来自中国人民银行网站
据广开首席产业研究院资深研究员马泓测算，假设以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。
小编算了一笔账，
此次5年期以上lpr下调
将为购房者节省利息超5万元；
等额本金节省利息近3.8万元。
下调前所需还款情况。
下调后所需还款情况。
降息红包何时落地？
购房者可查询贷款重新定价日降息红包何时落地？此次降息首先惠及的是新增购房者，可以立即享受降息后的贷款利率。
但是对于存量的老购房者而言，需等到贷款重新定价日。
如果刚刚过去的1月，你享受了2023年的降息红包，那么，意味着你的贷款重新定价日为1月1日。100万房贷30年商贷等额本息，月供约下调60元，一年下来可节省开支约700元。1月享受降息的这部分群体将于2025年1月开始享受降息红利。
如果贷款定价日为贷款发放日，贷款发放日又为2月后，有望提前获得龙年降息红包。
此次降息市场已有预期。2023年12月，全国性商业银行下调存款利率。因此，虽然此前mlf保持不变，市场机构主流观点依然判断2月lpr或独立于持平的mlf利率走势，出现下调。
2月18日，央行主管的《金融时报》刊文分析称，下一阶段，包括2月lpr在内的名义利率和实际利率水平仍有望下行。
编辑 / 孙超慧
资料 / 央广网 新京报 21世纪经济报道等
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上观号作者：上海黄浦
