12月20日，央行公布了最新一期的LPR报价：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。本月无论是1年期LPR，还是5年期LPR，已连续5个月未发生变化，降息落空。我们现在的房贷利率都是由基准利率LPR和银行加点组成的，计算公式就是：房贷利率=LPR+银行基点比如目前我们执行的首套房利率是4.0%，是怎么算出来的呢？就是拿5年期LPR价格（4.2%）+原来的银行基点（-0.2%）计算出来的。
目前常熟各大银行实际执行的房贷利率如下：首套最低4.0%；二套最低4.5%；
点击查看你每月需要还多少钱▼另外，尽管最新LPR没有变，但对于房贷利率重定价日确定为每年1月1日、LPR还是按照4.3%执行的朋友来说，马上房贷利率要降了！
符合以上条件的朋友，2024年1月1日开始，LPR要下调10BP（注意BP不变），调整至4.2%，意味着对应存量房贷利率要下降！
虽然最新的LPR原地踏步，但业内普遍认为此次降息仍然还有下调机会，原因有三！第一，高层会议已经定调，未来一定会继续降息！四季度的中央经济工作会议上，明确强调了“稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。”所以所谓的“目标匹配”，那么指的就很有可能是降息和降准这样的手段，把经济拉回到正轨上来！第二，存款利息一直在降，银行有动力降息！银行都是靠赚取存款和贷款的利差来盈利的，现在都是市场化定价，政策层面只能建议，但是银行算出来做生意还要亏钱，谁真的愿意降息呢？大家还记不记得之前降存量房贷利率这事，从年初就开始有政策吹风了，为啥快到年底才落地？因为都是在给银行时间降存款利率，最近大家可能都察觉到市场上的存款利率又下降了，这都是在为进一步降低贷款利率做准备！第三，今年LPR仅下调一次，仍有较大下降空间！今年以来5年期的LPR仅下降过一次，就是今年6月份的时候从4.3%下调到了4.2%，降幅仅有10个基点！反观2022年，5年期的LPR降了3次！从年初的4.65%一直降到4.3%，降幅达到了35个基点。相较而言，今年的降幅真的很小，并且8月的时候，1年期LPR还是降了10个基点的，但是5年期的LPR没有同步下降。所以虽然这次LPR没有变动，但我们对后续LPR下调仍然持有乐观态度。*买房，最忌讳的就是单打独斗，所以我们专门拉了一个常熟买房交流群，供大家一起交流常熟楼市的一手信息，探讨板块、楼盘的优劣、最新消息等等。长按识别二维码即可进群热盘推荐现房/准现房推荐云璟花园 和光晨樾华发未来城金兰雅苑星樾名筑琴上景园棠悦名筑各区域近期热销盘溪岸花园中海·佰贤居琴湖会客厅七溪庭湖畔·阅云