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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
（最新LPR走势图）
2月5年期LPR下调到3.95%之后，
根据首套利率下调20个BP，成都首套房房贷利率进入“3时代”。二套房贷利率也分别下降至3.15%（非限购区）、3.25%（限购区）。
基于2023年1月份人民银行、银保监会发布的《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
近期，全国多个城市“取消房贷利率下限”，以沈阳、大连、太原、青岛等城市为例，新发放首套个人住房贷款利率降为 3.45%，主要还是以二三四线城市为主。
反观成都，根据4月16日统计局公布的最新房价数据：成都商品住宅环比下跌0.1%；同比上涨2.7%。二手住宅环比下跌0.7%；同比下跌4.3%。不过，相比上月，新房同比上涨的涨幅缩小，二手房同比跌幅扩，整体价格呈现下降趋势。尽管如此，成都首套房房贷利率还是不符合“环比和同比连续3个月均下降”，所以目前首套房还是LPR-20不变，为3.75%！
但房价没有连降并不意味着房贷利率没有下调空间。
一方面，个人房贷规模大幅“缩水” 。根据银行披露的2023年年报，截至2023年年末，六大国有银行按揭贷余额合计约在26万亿元左右，较上年末减少约超5000亿元。
另一方面，存款利率又下调了，尤其是地方中小银行密集下调存款利率……目前各城市已被赋予政策自主权，政策以宽松、促进需求为主，结合楼市走势，后续房贷利率依然还有下调空间。
同时，成都公积金也传来好消息
！
4月15日，成都公积金中心发布了一则关于《关于提高多子女家庭首套房最高贷款额度的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告。公告主要是支持多子女家庭公积金买首套房，其中提出双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。
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整体来看，不管是商贷还是公积金，未来一段时间政策都是宽松走向！但啥时候兑现还是需要时间的。不着急买房的可以边走边看，着急的其实现在房贷利率也比较低，有价格合适的可以上车。
附成都2024最新房贷利率政策
一、商贷政策
目前成都按照限购区和非限购区划分执行差异化首付和利率政策。5+2区域为限购区，其他区域不限购。调整后，成都首套房利率将进入“3时代”!首套房最低可达到3.75%！
限购区： 首套房利率最低为3.75%（LPR-20BP），二套房为4.25%（LPR+30BP）。三套原则上拒贷。
非限购区：首套房利率最低为3.75%（LPR-20BP），二套房为4.15%（LPR+20BP），符合多孩家庭等条件的三套可申请按二套标准执行。
二、公积金贷款政策
（成都公积金利率/首付成数参考）
首套房： 首套房利率5年期以上为3.1%，5年期以下为2.6%。
二套房： 二套房5年期以上为3.575%，5年期以下为3.025%。三套拒贷。
成都公积金首套房首付最低2成，二套房首付最低3成。单职工缴存家庭最高可贷40万；双职工缴存家庭最高可贷80万，二套最高可贷70万。针对5年以上的房贷利率，首套房约为3.1%，二套房约为3.575%。在贷款年限方面，最短为1年，最长为30 年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
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●3.25%？！房贷利率再探新低！还会继续降吗？
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