刚刚，央行最新一期LPR数据出炉。央行公告，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
7月20日发布的同期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
目前，杭州各大主流银行，首套执行LPR-20bP，二套执行LPR+60bp。
所以，杭州房贷利率依旧保持在首套4%、二套4.8%。 虽然本月LPR调降期待落空，但四季度下调的可能性很大。毕竟，目前整体市场大环境低迷，仍需要降息来刺激消费和投资，进一步提振经济。
而且，8月15日，央行其中，7天期逆回购操作利率为1.8%，较上月下降10个基点；MLF操作利率为2.5%，较上月的2.65%，一口气降了15个基点。
因此，虽然8月份LPR报价持稳，但四季度LPR仍有调降空间。相比LPR，不少网友更关注存量房贷什么时候正式下调？
尤其是前两年6.2%、6.3%高位站岗的买房群体，需求更为迫切。近期，关于存量房贷下调的呼声很高。
央行20天内三度发声，政策信号密集，用词也从“支持”、“鼓励”，变成“指导”。7月14日，央行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，
或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”
8月1日，中国人民银行召开2023年下半年工作会议，再次提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
8月4日，邹澜再度表示未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
然而，即使存量房贷下调的呼声渐起，作为实际“执行者”——银行，大都也是在观望等待。
等待一个月后，心急的网友忍不住去问政平台咨询，中央多次提到降低存量房贷利率，杭州市何时执行？人行杭州中心支行表示，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人，自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
小编近期也咨询了杭州的多家银行，
然而，各大银行的回复都出奇地一致：
目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件 ，后续会持续关注相关动态。从全国来看，大多数城市尚未出炉具体方案，郑州第一个表态。
8月3日，郑州市积极响应中央，发布15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”、“取消限售”、“鼓励在郑各商业银行依法有序下调存量房贷利率”等政策。
郑州此次发文，打响了‘调整优化房地产政策’的第一枪。据传，部分地区的银行已开展初步调研工作。但据某银行工作人员透露，近期执行的可能性不大。要等具体指导方案落实后，进一步制定执行细则。毕竟每个地区利率不同，银行如何降、下降的区间是多少、如何再签署合同都是比较复杂的问题。
后续银行如何实操，可能仍需央行来定调。
前段时间，武汉也传出了沸沸扬扬的降存量房贷的信息。
据传，武汉某银行已出台相关政策，存量房贷的购房者，两年内无不良贷款记录，可申请重新签订贷款合同。但当媒体向当地商业银行咨询，却未得到明确答复：“目前总行尚未发布具体方案和相关措施，分行会按照总行政策进行调整。”（信息来源于极目新闻）
首家正式对存量房贷利率出手的，是兴业银行广州分行。据网友爆料，今年7月，
兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券。
但后经确认，该举措是是为了减少提前还贷的营销手段，仅仅在个别支行小范围试点，并未在全行范围内推行。
但这也说明，部分银行已经开始探索利率松动的可能性。大家还是看到了一丝希望。
总而言之，下调存量房贷利率，箭在弦上，但距实际落地执行，还需要一段时间。
