可能很多朋友都知道，住房贷款利息可进行个人所得税专项附加扣除，但具体可抵扣的条件，以及怎么申报退税却并不清楚。并查阅。
房贷利息可进行个税扣除的条件包括：（1）以本人或配偶名义买房；（2）购买中国境内的房屋；（3）使用银行或公积金贷款付部分房款，一次性付款购房的不产生贷款利息，不适用；（4）享受首套住房贷款“利率”的住房贷款；（5）每个纳税人只能享受“一次”首套住房贷款的利息扣除。
个税扣除金额为固定每月1000元标准，与购房人每月实际的还款的月供金额或者每月偿还的利息金额均不挂钩。因而无论等额本息或等额本金的还款方式，可抵扣个税的计算方法是一样的。 可抵扣期限为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
房贷利息个税扣税的申请，可在贷款下发并明确知道首次还贷日期后，在个人所得税上填报本年度的个税专项扣除信息。填报时需要准备好购房合同、贷款合同、身份证，根据提示一步步填写即可。如果你有工作单位按月开工资，并选择由其代扣代缴个税，单位会同步知道这项信息，在后面月份做工资及扣社保、个税时一并更新计算进去，通常不会发生需要退税的情形。
如果没有代扣代缴个税单位或者单位不办理这块业务，或者自己一直未更新个税专项附加扣除信息（包括贷款利息、育儿、赡养老人、教育等），可在次年6月末前的个税年终汇算清缴时，在上根据提示一步步填写，系统会自动显示出应退税金额，并要求你提供收款银行账户信息等。税务局复核这些填报退税的信息无误后，会将应退税额自动划转到你的填报的银行账户上。一般在10天就能到账。
如果你之前并不了解这项个税扣除政策，在开始还月供的年度并未申报个税抵扣，还有机会在之后三年（3年）内的汇算清缴期间（每年的3月1日至6月30日）在上更正之前年度的个税汇算信息。税务局复核后，会联系你要求补充相关证据信息，例如实际还贷的银行流水等。复核确认后，也会给你退税。
具体操作步骤是：（1）登录个税；（2）点击最下面“办&查”；（3）在“办税”中“专项附加扣除”栏点进去；（4）点击“住房贷款利息”的图标，跳出“选择扣除年度”的滚动条，滑动选择首次还贷的年度，点“确认”；（5）跳转到“填报前，您需要提前准备 产权证明 贷款合同”的提示页面，准备好后，点击“准备完毕，进入填报”；（6）根据提示逐步填写 本人信息、配偶信息、房贷信息、扣除比例、申报方式等，最后附上相应的照片。（7）填写收取退税的银行卡号信息。
除了房贷利息的专项附加扣除申报及退税此操作外，其他专项附加扣除的操作方法也一样，在第（4）步选择相应的图标即可。
由于填报时需要注明贷款期限，因而通常次年不需要特别填报贷款利息抵扣的信息，可自动确认延续，直至贷款合同约定的最后还款期。如果你提前还清贷款，就需要更改这项扣除信息。否则，被税务局发现，会向你追缴应付的税款，而且还有加收滞纳金的风险。
以下几个问题涉及的特殊情形，可能是很多人并不知道又需要知道的细节规定。
关于“首套住房贷款利率”，这里限定的是指购买住房享受首套住房贷款“利率”的住房贷款，并不是房产局登记在个人名下的首套住房！因而，纳税人首套房的贷款还清后，贷款购买第二套房屋时，银行仍旧按照首套房贷款利率发放贷款，首套房没有享受过扣除，第二套房屋是可以享受住房贷款利息扣除的。对于采用公积金和商业银行组合贷款购房的，如公积金中心或商业银行其中之一是按照首套房贷利率发放的贷款，则可以享受此项扣除。
关于只能享受“一次”扣除，是指只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住房贷款利息的记录，无论扣除时间长短、也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除。笔者认为，根据这条原则，每月实际还贷的利息金额大小在个税专项扣除时无差别，因为每月贷款利息时定额扣除固定金额；反倒是贷款期限越长越合适，最长抵扣20年个税。在准备提前还贷时，是选择降低月供金额，还是缩短贷款期限，要结合当时的贷款利率以及个人所得税计税税率综合考虑。
另外，如果夫妻双方婚前分别有首套住房贷款利息，婚后仅可选择其中一套房享受此扣除，可买方一人100%或各50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。如果选择其中一套购买方100%扣除，另一方应当在同一月份变更相关信息、停止申报扣除。这里“在同一月份内”应当理解为结婚当月，或者在婚后变更扣除方式的新年首月。笔者认为，夫妻选择贷款期限最长的一套申报个税专项抵扣较为合适。该原则对于双方婚前各有首套房贷可抵扣的夫妻来说，婚后并不划算，因为只能选择其中一套房贷进行婚后抵扣。然而一旦离婚，用于抵扣的房屋归一方，另一方将不再享有抵扣权益，也不能恢复婚前所购房贷款未完的抵扣。
如果是父母和子女共同购买一套房子，房屋产权证明、贷款合同均登记为父母和子女，不能既由父母扣除，又由子女扣除，应该由主贷款人扣除。如主贷款人为子女的，由子女享受贷款利息专项附加扣除；主贷款人为父母中一方的，由父母任一方享受贷款利息扣除。或者，如果父母为子女买房，房屋产权证明登记为子女，贷款合同的贷款人为父母，这种主体不一致的情况很少发生，如果确有，因不符合该项扣除条件（指要求“使用住房贷款为本人或配偶购买住房”），而导致父母及子女任何一方均不可享受该抵扣。
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