在房地产市场中，借名购房是一种较为常见的行为，但其背后可能隐藏着法律风险。本期节目我们用最近发生的一起案例对借名购房的法律风险及解决途径进行探讨。
案例
王先生因没有购房资格，就以儿子名义购买了一套房产，让儿子代持，儿媳妇也认可，房子因为是期房尚未做产证。不料儿子因故突然去世，王先生想去法院确权将房子过户到自己名下。这时候王先生将面临哪些问题呢？
本期嘉宾
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指购房人无法符合购房资格或者为了规避政策限制，以他人名义购买房产并由他人代为持有。在某些情况下，借名购房可能会引发诸多纠纷和法律风险，特别是在购房人过世后，其名下房产的权属问题更加复杂。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。通俗来说房子归谁，就看产权证。
根据《民法典》的相关规定，不动产的权属以登记显示为准。因此，若房产未经过登记，便不能确认其权属关系，这为借名购房所带来的法律纠纷埋下了伏笔。
就此案而言，不仅是一个物权确权案，还是一个继承纠纷，按照《民法典》继承规定，王先生儿子过世后，第一顺位继承人是：配偶、子女、父母。如果王先生起诉的话，被告就是王先生的配偶、儿媳妇，还有王先生的孙子女。王先生需要取得比如派出所的户籍摘抄，提供户口本、儿子结婚证、孙子女出生证这些材料。这是确认参加诉讼当事人、确认原被告的材料。
合意，尤其是儿媳妇等直接涉及到继承纠纷的当事人，以便在诉讼过程中减少矛盾和摩擦。
在起诉过程中，购房人需要提供充分的证据支持自己的主张，如购房协议、支付记录等，以证明房产实际上应归属于自己。同时，法院也会依据《民法典》的相关规定和继承法的原则来裁定案件。
除了诉讼之外，各方当事人也可以通过调解的方式解决争端。如果各方当事人都能就房产权属达成一致意见，可以通过签署调解书等方式达成和解，并直接进行产权变更手续。
避免陷入不必要的纠纷和风险之中。
供稿：区司法局
编辑：唐蕊（实习）
初审：张静雯（实习）
复审：石思嘉
终审：徐雷冰(点击图片查看)
上观号作者：今日闵行
