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济南超级好用的找房—房小参济南楼市有两个消息，一个好消息，一个坏消息。我先说好消息，济南首套房商贷利率降至3.55%，二套房3.95%，已经是历史最低水平；一个坏消息是，有很多城市房贷利率早就降至3.55%，更有3.25%的城市，济南房贷利率在全国看，不高但也不低。之前济南首套房利率是3.75，现在是3.55，以贷款200万为例，每个月月供差距是多少？226元，每个月可以少还这些钱。虽说有总比没有强，但是利率降幅没有达到预期。力度偏弱。来捋一下最近楼市的大事，你会发现很多楼市的政策都是可以提前预判的：
5.17新政后，上周六日这2天一直有传言说周一LPR会下调，导致部分有需求的购房群体又多观望了两天，买房人并没有明显增多。
昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本月LPR维持不变，如果商业银行的基点不变，那这接下来一个月的新增住房商业贷款就不会有变化。
目前，全国首套房的利率下限是LPR-20BP，二套房是LPR+20BP。以长沙为例，5年期以上首套房商贷利率3.75%，5年期以上二套房商贷利率为4.15%。
此前有个政策：如果新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月都下跌的城市，可阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率下限。因此福州、青岛、南昌等二线城市，以及潮州、烟台、汕尾等三四线城市已经在5.17新政前就打破了下限，最低的已经降到3.1%-3.2%。
济南因为并不符合上述条件，房贷利率只能按照指导价制定。而上周五的5.17新政中提及取消利率政策底，下放权力因城施策。这也给了城市更大的自主权，可以自行决定是否继续下调。
现今政府的用意已经很明确了，在利率底取消后，为了支撑住房价，商业贷款的利率还有进一步下调的空间。
这一猜测并不是空穴来风，根据经验判断，公积金贷款的利率下调就是为商贷的进一步下调预留空间。
所以，你看到今天济南首套房商贷降至3.55%，二套房商贷3.95%，已经来到了济南有史以来的最低水平。记录就是用来被突破的，接下来，根据市场形势，我觉得济南楼市可能还要继续出招，才能行！
济南二手房中介费都0元了，可见这个市场卷成什么样子。
但你绝对不因为中介费不收了，就去随便买一套房子玩玩，有些房子，你现在买就是在抄底捡漏，但是更多的二手房现在买就是在接盘。不知道你们发现了吗，上周救市政策出来之后，很多豪宅别墅的业主想明白了，也不扛着了，开始降价，目的也很简单，趁着首付比例降低，抓紧时间把虚高的房价变现一下。
人总是做最有利于自己的决定，过去因为有钱人不差钱，不着急卖房换成钱，所以豪宅大平层别墅的价格比较坚挺，但是随着时间的推移，库存的增多，很多人也到了很用钱的时候了，最近价格也松动了。有些小区房价还是虚高，好要继续降，现在买房别着急，提前做好规划，总有捡漏房源等你。
全文结束。本文作者刘龙龙，房小参· ＥＮＤ ·济南买房如何避开问题楼盘？房小参（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！个人观点仅供参考，全文完。目前在房小参小程序内，部分楼盘的日照模拟已经上线，可以查看所有楼栋所有房源的日照时长，大家纠结如何选楼层选户型，这个系统可以帮到你！关于房小参买房服务流程➤第一步，需求分析。深入分析您的置业预算、面积、区域，家庭结构以及对教育/医疗/地铁/商业等各侧重点的需求，并给出初步建议方向；➤第二步，综合研判，根据个人情况，出具个人置业报告。了解需求之后，结合个人实际需求，我们针对初选推荐，大约需要1-3天的楼盘房源匹配时间，这期间我们会给您在全济南范围内，精心匹配适合您的房源，尽可能的详尽，并出具个人置业报告。这些置业分析包括但不限于：1、区域配套（区域研究、轨道交通、公交通达、教育资源、医疗配套、商业品质、公共资源）；2、初选项目品质（整体规划、公共部位、会所配置、车位情况）；3、户型（户型设计特点、户型设计分析）；4、装修（精装品牌，精装工艺）；5、物业（物业费、物业服务水平）；6、项目优劣势（核心优势归纳，最大劣势分析）以上这些调研分析，能精准到什么程度？可以精准到，我们为您推荐的楼盘，距离各个配套的直线距离和通勤时间。要精确到，这个楼盘周边有什么配套，后期可能会属于哪个学区？➤第三步，专业实地带看。在带看过程中，我们会结合实地情况和房小参找房的各类数据，为您详细介绍楼盘的优劣势，楼盘之间的横纵向对比。专业的带看在买房过程中，也很重要，我们更希望您的选择是因为我们的专业和服务的真诚！在买房过程中，我们还会为您解决哪些问题？一个核心问题：怎样买到满意的好房子？N个重要问题：首套房购房资格怎么解决？如何选择更加低息的房贷？买什么板块/小区/房型最好？怎样兼顾刚需/改善/学区/投资？如何最优化整个购房流程？如何掌握和应对最新政策变动？如何避免过程中的潜在风险？一个终极问题：如何通过买房，实现居住品质提升，以及个人财富的保值增值？选择我们买房，和传统中介有何区别？【传统中介】收入以佣金为主，哪个房源佣金高推荐哪个。有的新房楼盘不合作，不会做推荐，不够客观！服务人员的素质参差不齐，遇到好的还算好，遇到服务态度不好，或者专业度不够的，直接入坑。【售楼处】需要自己收集信息，一个一个跑。售楼处销售卖自己楼盘为主，会夸大自己楼盘的优势，隐瞒自己楼盘的劣势。【房小参模式】我们能为购房者带来什么？1、我们首先过了解清楚购房者的购房预算、购房动机、购房愿景、想要通过买房解决什么问题；我们会根据购房者的需求给筛选适合的楼盘；这样将会大大的提升看房效率；因为购房者并不能了解济南区域的全部，更不可能所有的地方都实地去过；而我们已经深耕济南很多年了，济南每个片区我们都有客观专业的分析，尽量为购房者推荐适合的房子，让大家买到最合适，最喜欢的房子，这个是我们的衷心愿望。2、如果购房者没有私家车或者出行不方便，一般想要看房，我们会与购房者确定好碰头地点和时间，全程接送客户看房，全程不收取任何费用；我们的服务从带看、复看、下定、签约、办贷款、交房，全程接送服务；我们会尽可能让您的买房过程省事且舒心，节约没必要的时间浪费。通过我们买房享受成交礼遇、纪念照、免费验房、乔迁温锅礼、装修方案、家电团购等品质服务。3、我们会在购房者看房的过程中为大家分析“每个楼盘的优势与劣势”，这个是购房者在售楼处里面听不到的；我们尽自己最大的努力做到让客户能够明明白白买房，而不是懵懵懂懂买了之后后悔。当然也希望购房者有什么想法我们及时沟通，有时候在看房的过程中会推翻自己最初的购房需求，及时沟通才会更接近客户满意的房子，我们更希望购房者最后的选择是因为我们的专业和用心的服务。4、争取额外优惠。优惠是自己争取的，如果信得过龙哥团队，我们会尽心竭力为您争取，并且提供客观专业的选房服务，优惠只是锦上添花，买到合适的房子才重要！如果通过我们买新房，全程免费，协助办理贷款、落户等流程，一条龙服务，此服务只针对买房客户。这就是我们要做的定制购房服务，帮助客户在合适的时机买到对的房子！