随着全国层面商贷利率下限取消
武汉商贷执行利率大幅下降！
根据网传和朋友圈消息整理并核实，随着央行取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。即日起武汉商贷利率下调：
首套利率3.95%-0.7%=3.25%（减70BP）
二套利率3.95%-0.6%=3.35%（减60BP）
贝壳发布截图：
此次下调后，武汉最新执行的首套房商贷利率将普遍降低为3.25%（-70个基点），此前为3.55%、-40个基点，本次下调了30个基点。二套房商贷利率将普遍降低为3.35%（-60个基点），此前为4.15%、上浮20个基点，本次下调了80个基点。具体执行利率各银行可能有差异，请以实际为准。武汉商品房贷利率变化趋势表：
此次调整仅针对新购房人群，不针对存量贷款。
此次下调后，以100万贷款30年等额本息为例，武汉首套房月供下降约166元（利率由3.55%下降至3.25%），二套房月供下降约454元（利率由4.15%下降至3.35%），对于新购房人群是实实在在的利好！5月LPR暂时不变
2024年5月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
2024年5月发布的LPR相比于上月保持不变。上一次LPR调整是今年2月20日的大幅降息。LPR变化表：
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基础知识科普：你的贷款利率=LPR+上浮基点数1、什么是LPR？贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。2、贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（除统一存量利率下调之外，基本是不变量）。在你放款之后的下一个利率重新定价日，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率，上浮基点数原则上不变（除了统一下调存量贷款利率之外）。此前，大部分首套房上浮的基点数此前随着首套房存量利率统一下调均变为了上浮0基点，那么在下一个利率重新定价日你的利率可能就是3.95%，但二套房依然可能是上浮的。3、对于购房者来讲更重要的是上浮或下浮的基点数（越低越好），目前武汉首套房基点数部分调整为下浮70个基点。购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷。近期放款的首套房购房者下浮70个基点的话，那新放款的利率计算公式将如下：利率=LPR3.95%-70个基点（即-0.7%）=3.25%。相关阅读：
一、首套、二套商贷首付比例分别下调至15%和25%
中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
为落实决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。此前，首套住房商贷最低首付款比例为不低于20%，二套住房商贷最低首付款比例为不低于30%，此次调整均下调首付5%。
二、中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消商贷利率下限1、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
2、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
3、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
三、央行：5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点
中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：
中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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