“刚发的通知，武汉首套房首付不低于15%，二套房不低于25%；首套房贷利率（商贷）由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前是3.35%。”今日，武汉某房产销售人员向中国证券报记者表示。该销售人员补充说，其实这个首付比例也可能会根据楼盘销售情况有所调整。“假如有的楼盘销售很差，首付比例可能还有下调的空间，房地产公司可以去和银行谈。首付比例也要看购房人自身可以承受的月供额度、工作情况等。”销售人员说。武汉部分银行开始执行新的房贷利率5月17日，中国人民银行连发三份房地产市场文件，宣布下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。文件显示，银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。新政刚发不久，已有地区开始调整政策。记者从房地产销售人员和多位银行贷款经理处获悉，目前，武汉部分银行已经开始执行新的房贷利率，首付比例和房贷利率均有调降。“目前首套房贷利率（纯商贷）是3.25%，二套房贷利率是3.35%。首套房贷最低首付比例为15%，二套房贷最低首付比例为25%。”武汉某国有大行贷款经理向记者介绍。同样，武汉另一国有大行相关人员表示：“目前首套房贷利率是3.25%，二套房贷利率是3.35%。据我了解，目前首套首付还是20%，没有调整。需要注意的是，房地产公司有自己合作的银行，购房者办贷款一般是在其合作银行中去选择，所以要确定合作银行才能进一步了解。”预计有更多城市放开下限“最低首付比例优化后，可降低居民购房门槛，有助于提振住房消费。”在此前国新办举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲表示，住房贷款最低首付比例调整后，城市政府仍可据此因城施策。在城市政府确定的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。除武汉外，合肥、长沙部分银行也已开始执行新房贷利率。合肥多家房地产销售人员向记者表示，今天刚接到的通知，某国有大行的首套房和二套房的房贷利率都降至3.45%，之前的首套房贷利率是3.75%。首套房贷首付比例降至15%。具体细则估计还要再等几天才公布，每家银行的要求可能不同。
开源证券地产建筑首席分析师齐东分析，预计本次统一调整放开下限后，会有更多城市放开下限，带动按揭贷款利率下行。同时此次政策明确首套商贷最低首付比下调至15%，二套商贷最低首付比下调至25%，首付比例创历史最低水平，降低居民购房门槛。“由于一二线城市大多已经因城施策设置首付比例，本政策对三四线城市效果更好。”齐东说。
此外，近日，部分地区为进一步促进房地产市场平稳健康发展，推出了多项提振举措。5月20日，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台关于支持刚性和改善性购房需求的通知，涉及实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴等六大举措。其中包括，进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。审读：赵白执南编辑：亚文辉校对：张 晶监制：张 楠签发：彭 勇