5月LPR”按兵不动”，房贷利率有望进一步下调。
在最新的贷款市场报价利率出炉后，5月20日的数据显示，1年期LPR维持在3.45%，5年期以上LPR则保持在3.95%。LPR为何延续”按兵不动”？有这么几个方面的原因：
·1.MLF利率未变。5月份的MLF利率维持不变，这导致了LPR报价的定价基础没有发生变化。
·2.贷款利率持续下行。银行的净息差持续承压，但贷款利率依然在下降，这使得LPR报价短期内无下调空间。
·3.降成本举措出台。个人住房贷款领域出台了一系列降低成本的举措，降低了LPR再度调降的紧迫性和必要性。
·4.政策稳定性。一季度经济增长超预期，当前处于政策效果观察期，因此降息的迫切性相对较低。
尽管当前LPR保持不变，但未来LPR仍有下调空间：
·1.存款利率调降。国内存款市场仍存在失衡，加上国债利率走低，为银行存款利率调降创造了条件。
·2.政策空间充足。国内经济运行稳健，政策空间充足，为进一步降低实际融资成本提供了可能。
·3.LPR改革红利。引导金融机构继续挖掘LPR改革红利，也为LPR下调提供了支持。具体到大家的房贷利率，则更是有望进一步下调。
最后，人民银行不仅是降低了按揭贷款的首付比例，也取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，这使得房贷的实际利率有望进一步下调，再加上政府可能直接下场购买，对于房地产行业来说，政策底或许已经来了。
