最近这两年，国内提前还房贷的人是越来越多了。这里面主要有两个原因：1、前些年买了房子的贷款人，看到现在房贷利率越来越低，心态不平衡。总是想提前把房贷给还清了。2、有些富裕家庭本来有全额购房的能力，只是想留一部分资金用于投资理财。而现在理财市场风险较大。在这种情况下，这些人就想把房贷给提前还清了。
实际上，提前还房贷还是有不少好处的：一方面，对于购房者来说，房贷利率支出压力还是很大的。如果你欠下30年房贷，等到还清房贷之后。之前所付的银行房贷利息还可以再去购买一套商品房。另一方面，如果提前把房贷给还清了，每个月就不用再承受还贷的压力，做到无债一身轻，即使碰到收入减少也不用担心还不出房贷了。
不过，也有银行员工表示：提前还房贷也是因人而异。有些贷款者还是不建议提前还房贷。否则会蒙受较大损失。不少人还在“白送钱”。如果你要提前偿还房贷，还是建议考虑以下几个因素：
第一，要看一下之前与银行签订的房贷合同。如果合同上写的是：提前还房贷，必须 要支付一笔违约金。那贷款人还是要考虑一下，究竟是提前还房贷，还是向银行支付违约金，哪个更划算。
第二，要看还款方式。如果贷款人之前选择的是等额本息的还款方式，就是刚开始每个月主要是以偿还银行利息为主，本金只占一小部分。而越往后，偿还银行利息就越少，本金占比是越来越大。
而如果你选择的是等额本息还贷方式，并且还贷已经10多年，基本上把银行的利息都还了，剩下主要是还本金了。那不要再提前还房贷了。因为，贷款人剩下的主要是还本金，利息也不多了，就没必要提前还贷款了。
第三，要看贷款的方式。如果你的房贷都是以公积金贷款为主，只有少量的商业贷款，也就没有必要提前还房贷了。因为，公积金的贷款利率只有3%左右，而你要提前还房贷，就很可能要用完手里所有的流动资金。万一碰到疾病、失业等突发事件，就无法应对了。更何况，有些人是通过借钱的方式提前还款，那就更加没有必要了。
第四，要看投资理财的回报率，能不跑赢房贷利率。有些人并不是没能力全款买房，而是希望留下一部分资金用于投资理财，然后再用投资理财的收益，来支付房贷利息，这样手里面也有了流动资金。
但从目前情况看，投资理财的风险很大，而且收益率越来越低。那还不如提前把房贷还还清了。显然，提前还房贷还要看理财市场的投资风险和回报率。
在很多情况下，提前还房贷还是明智之举。这样既没有了还贷压力，也不用承担银行房贷利息。但是，这也是因人而异的。如果你与银行签订的贷款合同中要缴纳违约金，那就要考虑一下提前还房贷是否划算。如果你是等额本息的还贷方式，并且已经还贷10多年，之前的多数利息都还掉了，那也不用提前还贷。总之，大家在提前还房贷之前，也要考虑以上这几大因素，然后再做出最后的决定。
