房贷利率降至3%！5.88%的旧房贷，3大策略助你省大钱！
近期楼市传来利好消息:房贷利率下调至3%!有网友感叹”要是当年就是这个利率就好了”。确实,对于之前以5.88%高利率购房的人来说,这无疑是大大降低了还款压力的好机会。可是,具体怎么”腾挪”旧贷款,才能享受新政红利呢?不着急,手把手教你3种获利大法,绝对实用!
喜闻利好!房贷利率连年走低,如今终于降至3%,为购房者减负喘息。不过,对于当初以5.88%的”天价”利率买房的人而言,要想”分钱”这个”财富红利”可得费一番脑筋。那么,具体该如何操作,才能让旧贷款也”变薄”享受新政呢?小编总结了以下3种建议,快来看看吧!
首当其冲要想到的,就是直接找发放贷款的银行,重新商讨调整贷款条款。一般来说,只要你之前按时正常还款、信用记录良好,银行都会很乐意为你降低利率水平,毕竟现在3%已是行业”底线”。不过,切记一定要主动出击,千万别等银行通知,机会可就被人抢走了。
成功案例:刚刚从朋友那里听来的热乎消息——他去年借了60万买房,利率5.88%,月供3000多。上周他忍痛找银行理论,终于让银行点头同意调整为3%,每月直接省下近千元还款费!朋友含泪感叹”幸亏自己当时信用卡没拖欠,银行这才愿意重新商量。”
还有一种更为激进的做法,那就是干脆一步到位,将原贷款彻底转移至其他银行或再融资。
所谓再融资,就是借一笔新的低利率贷款,来把原有的高利率贷款给”掐灭”。虽然中间可能要缴手续费,但从长远看来,资金成本将大幅下降。至于转贷款,就是你将贷款银行直接变更,也可一次性降低利率和月供压力。
不过需注意,再融资和转贷款这两种方式,银行一般都有不少”门槛”,比如要求屋龄不超过10年,以及重新评估你的收入和信用等级,所以门槛稍高一些。不过对于收入稳定、信用分数高的人来说,还是大有可为。
成功案例:上海的陈先生前两年以基准利率上浮15%的利率购房,当时月供高达8000多元。最近通过重新评估,他最终选择到邻家乐融提前了解并办理了再融资,一次贷款利率降至3.8%,等于每月为他省下了1000多元利息支出!陈先生激动地说:”下个月刚好是我女儿生日,这下有钱好好庆祝一下了。”
也有一些人比较”谨慎”,不愿大动干戈直接换银行,而是选择在原有银行基础上,主动增加每月还款金额,或直接一次付清贷款本金。
这种方式不用换银行、不用缴手续费,也算是一种还款”减压”之道。尤其现在利率下调,每月供款金额理应下降,大家可把省下来的金额直接拿来增加还款。比如,原本按5.88%利率,月供3000元;现在利率跌至3%,月供可能只需2000元,那就可以把省下的1000元,拿来增加月供,从而缩短贷款期限和总体利息支出。
当然,如果家庭经济实力雄厚,完全可以选择一次付清剩余本金,彻底解决后顾之忧。这样做的最大好处,就是可以立即止损,不用继续交利息费用。
成功案例:广州的小陈同学前阵子还很苦恼,她去年买房贷款利率5.8%,不仅比新房贷款高出一大截,单从利率水平看,比同期银行理财产品收益率都高不少。经朋友点拨,上月她开始尝试先将每月还款额上调500元。小陈算了一笔账,靠这种方式,只需再多还款两年,她就可以彻底摆脱高利率贷款的束缚!
小结一下,理性消费、合理负债,对家庭财务管理而言是一门重要学问。通过上述3种方式,相信大家在享受新政利好的同时,也可为旧贷款腾挪出空间,轻松”瘦身”。不过在具体操作时,一定要量力而行,因地制宜。毕竟贷款终须还清,只有选择适合自身的还款方式,才能最终实现资金安全高效运转。
那么您家的贷款情况如何?如果还在纠结怎么享受新贷款红利的话,不妨现在就行动起来,把上面的几种建议作为借鉴。记住,在金钱理财的大道上,行则将赢得更多自由!
看完上面的攻略,朋友们是否也对自己的房贷利率雷厉风行了一番?无论是曾经被高利率”宰割”过,还是想进一步优化贷款结构,这都是一次值得把握的绝佳良机。生活从来没有止步不前的理由,除了静止之外,我们时刻都有调整和机会。今天就从细微之处着手,为家庭财富增值做起吧!
