昨天（5月31日），中国人民银行浙江省分行发布了《浙江省调整优化个人住房贷款政策》的通知。
与此同时，临平区同步推进了区域购房新政，买房给予更多补贴优惠。
消息一出，五花八门的问题也纷至沓来，为了能够尽可能的帮助大家了解清楚信息，针对粉丝朋友询问最多的3个问题，我们给出详细解答。
Q1：杭州最新的实际执行利率是多少？
我们咨询了工行浙江省分行及贝壳、我爱我家等平台，得到了统一回复：
杭州市首套住房贷款可按照利率不低于相应期限贷款市场报价利率减70个基点办理，二套住房贷款可按照贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减60个基点办理。
也就是说目前可执行的主流商贷政策为：首套房首付1.5成，最低利率3.25%（LPR-70BP）；二套房首付2.5成，最低利率3.35%（LPR-60BP）。
但具体到每笔贷款，还要根据银行机构本身的经营情况、客户的风险状况等来确定。
Q2：我的存量房贷利率，会按照新政执行吗？
可以明确回答：不会跟着新政走。
比如你的贷款是LPR(浮动)-20BP（固定），那么在之前合约中这个20BP是固定的，但LPR会根据上年度的变化来调整。
也就是说存量房贷和LPR有关，与BP加减无关，存量房贷客户无法享受本次新政利好。
至于后续会不会出台调整存量房利率的相关政策，大家可以期待下。
Q3： 首套房、二套房如何认定？
本次政策中并没有明确提及首套、二套的认定方式，因此，大概率会按照原政策执行。
5·9新政后，杭州是以区为单位认定首套、二套，即：各区管各区，所在行政区无房新购，就算首套。
同时，所购住房城区范围内仅有一套住房且在挂牌出售，无论成交与否，在各自行政区内都拥有首套房资格再次购房，并享受首套利率。
换言之，只要符合上述条件，杭州十区（包括主城四区）范围内，统一为首套1.5成，二套2.5成。
图源贝壳找房
举个例子：
我在上城区有一套房，已挂牌出售，还未成交，那么我在上城区再买一套房子，可以享受首套政策吗？
答：可以的！满足首套资格，可享受首付1.5成。
与此同时，同样在昨天，杭州临平区也释放重磅新政。
主要内容概括如下：
1、可以家庭为单位，申请提取住房公积金用于支付首付款。
2、6月1日-8月31日期间，购买临平区120㎡（含）以下新房，提供50%契税补助；购买120㎡以上新房，提供30%契税补助。
3、6月1日-8月31日期间，对购买参与临平“换新购”活动范围内二手住房的，提供50%契税补助。
