房地产行业开启降速求稳模式。2021年12月31日晚，多家机构发布2021年百强房企全年销售业绩榜单。从中指研究院数据来看，2021年百强企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%。公布年度销售目标的32家代表企业，目标完成率总体明显低于2020年，除绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等目标完成率超100%外，大部分企业未能完成年度目标任务。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水在月度分享会上解读时表示：“2021年行业进入降速求稳通道特征明显，增速分布呈现倒V形；百亿阵营分化加剧，300亿~500亿元阵营企业增速最快，其余阵营企业增速较低。”
三甲门槛下降
中指研究院监测数据显示，碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列三甲，合计销售19767亿元。相比2020年碧桂园、恒大、万科销售分别达到7888.1亿元、7038亿元和7011亿元，2021年略有缩水。
2021年，千亿房企维持在41家，同时共计158家房企跻身百亿军团，但内部阵营分化加剧。面对行业融资紧张的形势，房企不再单纯追求规模扩张，3000亿元以上、1000亿~3000亿元、500亿~1000亿元、300亿~500亿元、100亿~300亿元房企分别为9家、32家、25家、38家、54家。
各阵营门槛值有升有降，2021年TOP3房企门槛值为5976.0亿元，较2020年下降14.8%；2021年TOP10房企门槛值为2903.0亿元，较2020年增长0.4%；2021年TOP30房企门槛值为1218.9亿元，较2020年下降6.7%；2021年TOP50房企门槛值872.2亿元，较2020年增长1.4%；2021年TOP100房企门槛值为330.8亿元，较2020年下降0.7%。
从各阵营的销售额均值及增长率情况来看，2021年百强房企增速分布呈现倒V形，300亿~500亿元企业销售额增长率最高，均值达到15.3%；100亿~300亿元企业销售额则首次出现负增长。
三大城市群贡献超六成
2021年，二线城市继续成为百强房企的业绩后盾。中指研究院监测的50家百亿代表企业中，二线城市业绩贡献占比为58.1%，但较2020年微降0.2个百分点；三四线城市业绩贡献率为23.4%，同比增长0.3个百分点；一线城市业绩贡献率为18.5%，总体保持稳定。
从各个城市群的业绩贡献率来看，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售贡献率分别为37.9%、13.9%、10.3%，合计占比超六成。
从具体城市来看，杭州、北京、南京、上海、广州、苏州、武汉、重庆、成都、深圳列2021年百亿代表企业城市销售额前十名。其中，武汉、南京、杭州销售额同比增速较快，分别达到37.7%、28.67%和28.4%。
中指研究院认为，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局，聚焦主流城市；提升产品力和服务力，提升品牌竞争力。此外，在行业调整阶段，央企、国企优势凸显，或将迎来新的发展机遇，民企或可寻求与国企合作的机会，更好地拓展发展空间。
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
