1纠纷/维权
● 5月7日，利海托斯卡纳3期业主绿地·璀璨天城维权
维权当天，绿地打出“绿地集团仅收购财富广场项目，请托斯卡纳业主理性维权”的条幅。↓↓↓
针对绿地的条幅，业主挂的是“绿地，你妈让你回三期盖房！”↓↓↓
事件回放：
托斯卡纳业主该不该找绿地回来盖房？这个问题不存在,因为“该不该”现在谁说了都不算。
我们先简单回顾事件发展：之前利海资金链断裂，郑州项目全线停摆，16年1月绿地开始介入利海财富广场项目，到4月份利海财富广场客户收到退款，财富广场摇身一变成了璀璨天城。
4月22日，河南利海给“郑州市利海问题协调小组”发了一份“关于利海托斯卡纳三期工程资金使用情况的报告”，报告称，“利海已筹集4000万元资金专项用于三期交楼施工工程，但如果按照中建七局和尚隆电力公司提出的复工条件，此笔资金将不够支付剩余工程，请协调小组进行协调。”
知道此事之后，4月底，利海托斯卡纳三期的业主们开始维权，先后到了市信访局、惠济区政府等，但最后得到的消息是利海筹集的那4000万专项资金也没有了！
此时从2013年到2016年已经苦苦挣扎了四年的业主们已无计可施，最终在5月7日到原利海财富广场项目现在的绿地璀璨天城项目维权，于是就有了开头的那张图片。
楼市点评：
1、这就好比一个妈生的俩儿孩子，其中一个被抱养改了名，换了姓，即使法理上讲确实没关系了，但是血脉相连的事实是无法改变的。
2、对于没有被抱养的孩子，自我救赎也许是唯一的出路，因为之所以剩下说明没有抱养的价值。
3、这件事最后的解决一定是需要特事特办的，毕竟临时水电总不是长久之事！
● 5月11日怡丰·森林湖三期因交房后诸多问题维权
维权主要四点：
1、自2015年1月1日交房以来，刮风停电，下雨停电，用电高峰停电，拉闸限电也停电。
2、12万一个的地下车位只售不租。
3、交通不方便，公交车少。
4、学校太贵上不起。
楼市点评：
对这件事说五点：
1、怡丰森林湖目前的状况也许就是远郊盘的真实居住体验。
2、对于四环外的远郊项目，刚需一定要慎重。请谨记“可租！可售！可住！”原则。
3、交房的时候一定要看竣工验收备案表，没有不要收房。
4、强烈谴责车位只售不租的远郊盘，买房时说“花同样的钱可以在这里买一套房+一辆车”，赤裸裸的陷阱！@相关主管部门对车位只售不租的行为监管起来！
5、@所有购买四环五环之外郊区楼盘的业主们，你们要明白这个现实。
● 5月15日，永威五月花城三期因入户大堂缩水维权
事件回顾：
业主称：“买房时带着去看一期二期的房子，并说明三期在建，会是一样的大厅格局。”但此事已无法求证。
三期目前存在的主要问题是大厅窄，过道窄，大件家具无法通过。
楼市点评：
永威五月花城房子品质不用怀疑，但是通过对比可以发现三期过道与一期二期有着明显的差别。出现如此奇怪的大堂设计，从中或许可以窥见永威内部管理的一些弊端。
● 5月22日公园道一号因未公示变电站被维权
事件回顾：
公园道一号三期南侧，政府公示是110Kv大型变电站与小区一墙之隔，附近有幼儿园，中小学；小区西北方向也有一个110kv大型变电站，与小区只隔一条枫杨路。现在事态的发展是高新区相关部门发布公告暂停了这两个变电站的施工。
楼市点评：
变电站是否有辐射、是否致癌的问题，请关注文章《米宅实测数据 | 到底变电站TMD有没有辐射？多远才安全？》
● 5月27日，壹号公园一期二期业主因交房再次无望维权。
楼市点评：
这是壹号公园连续三个月荣登楼市民生速递。@千年沃土置业有限公司，业主喊你来交房！@伊顿上郡的小伙伴火速来围观！
需要围观的还有南龙湖维也纳湖畔2期，当然还少不了龙湖玖号院，因交房无望，维权无门已经开始在网上做推广了。
● 5月28日和昌湾景国际因交房被维权
维权焦点：
1、临时水电
2、地上停车位
3、一期上不了互助路小学
楼市点评：
首先，电是正式电，但是总表计量，电费物业代收，业主不熟悉这种计量方式，但和昌也解释不到位；水是临时水，这一点是没有错的。
其次车位，在上个月的时候开发商和业主已经协商好，协议也签了。
第三，关于互助路小学，一期二期各自的购房合同上都没有提到能上互助路小学，只能看划片。
● 5月29日亚星郦都再因临水临电被维权
亚星郦都真是个神奇的小区，因为各种各样的原因不断占据维权版块头条，这次是因为供电方式。
事件回顾：
自2013年底交房至今，亚星盛世郦都一直是临时用电，频繁停电，停水。小区业主多次阻止维权，并持续向政府相关单位投诉反映，终于进行电改，但亚星向供电公司申请采用总表计量方式，由旗下物业公司代管小区用电管理。业主认为物业服务水平差，拒交物业费。但物业此举将业主用电与物业费捆绑，把控业主日常生活命脉。业主若不及时足额缴纳物业费，就拒收电费，由于亚星申请采用插卡预存电表，余额不足，自动断电！
楼市点评：
1、@亚星，为啥交房三年一直临水临电？是市政管网没走到家门口吗？
2、水电费和物业捆绑是一种流氓行为，严格意义上说是违法行为，用停电的方式胁迫业主交物业费，与该小区物业曾请和尚做法事一样，在郑州也是史无前例。
3、@供电部门，将电费缴纳权利收回，无论你出于什么想法，都不该让两个“对立”的群体面对这个问题！因为林子大了什么鸟都有，请酌情考虑物业管理行业良莠不齐的问题。
在这儿插一个类似事件：
● 5月24日康桥悦岛因为总表计量方式被业主“约谈”。
业主投诉：
我是康桥悦岛一期的业主，2015年2月份我们与康桥签订《商品房买卖合同》。4月份出台《郑州市人民政府关于印发郑州市新建住宅项目供配电设施建设管理办法（试行）的通知》之前（可详看13-18条）放开开发商自行维护管理供配电设备。现在康桥上报的悦岛项目的用电方式就是总表计量即开放商自行维护管理供配电设备。如果我们签订合同是4月份以后，就不会和康桥探讨这件事儿，因为康桥合法合规。但我们签合同是在废止之前，所以我们认为康桥有欺骗和违约行为。
楼市点评：
其实业主纠结的不全是签约前与后的问题，主要是对物业的不信任。针对此康桥关于悦岛项目电力相关问题进行回复。
主要表明了几点：
1、开发商是依据政府相关政策在执行。
2、收费标注是居民生活用电标准。
3、居民用电和公共用电分开计量。
4、物业提供24小时维修服务。
5、电力设施质量有保障。
6、不会捆绑物业费。
楼市点评：
主选择符合市政相关规定的用电方式。
这件事还在进行中，作为第三方，我们不能阻止业主对自己权益的争取，也不能以莫须有地抨击开发商。
● 5月30日润丰锦尚强制交房维权
业主原文：
我是航空港区润丰锦尚的业主，根据商品房买卖合同，2015年12月31日交房，但直到现在也没有竣工。润丰锦尚在没有取得竣工备案表的情况下要求业主收房，在业主的抵抗下，由房管局人员出面协商，开发商出了一份说明。
主要说两点：
1、没有正式交房前不交物业费。
2、不管收房没收房，在四月份将1、2月的违约金转到业主的账户。
但是现在的结果开发商对于交房不回应，对于违约金也闭口不谈。有些业主着急住房，物业就让我们交一年的物业费，就算是从五月份收房也要交一年的物业管理费。
楼市点评：
1、首先郑州保利和一线房企保利地产是没有关系的。
2、小开发商，不靠谱！视合同和承诺如粪土！
扩展阅读：
保利不是保利，金地也不是金地，让人傻傻分不清的郑州山寨地产！
2粉丝投诉● 5月17日清华大溪地业主投诉
业主原文：
清华大溪地高价卖车位，荥阳地段卖出二环价格，圈钱集资花样百出，如此贪婪开发商你敢约么？ 7、9区的车位明天开始销售！！！！！均价14.3万（标准和微型），这是优惠前的。根据不同的付款方式有相应的优惠。明天开始卖，七区优惠一万，九区优惠2万。有积分卡的两万分抵一万，没有的可以找有的朋友借，如果借不来也可以减五千。一次性付款返3万商业联盟卡。分期的没有商业联盟卡送。分期先交50％，签过车位协议6个月后交25再过六个月交25。如果一次性就带着全款来，七区带13.3万，九区交12.3万。分期的带一半，后期根据交钱顺序选。
楼市点评：
@业主，你是来投诉的还是来卖车位的？
● 5月20日天伦琥珀名城业主投诉
业主原文：
车位只卖不租，一个16万，地面正常车位安装上铁柱子，阻止业主停车！中间别墅区圈地安装2米栅栏。
楼市点评：
买还是不买？
扩展阅读：
天伦地产：你不是不孕不育医院，怎也能随便欺人？
● 5月21日祥谦万和城业主投诉.
业主原文：
15年6月份的时候谦祥万和城一期的地下车位开盘了，我买了两个，当时车库主体刚起来，什么也没有，也不知道买的是什么位置。16年元旦前，交房了，但是地下停车位还是没有划线。五一的时候，下去看了看，发现停车位的位置刚好在主楼出入口前，也就是车屁股刚好对着进入主楼电梯厅的门口，并且这个门是从车库进入电梯厅的唯一通道。从五一沟通到现在，终于给我来了个回复，不同意退款，不同意更换。因为换了之后这两个车位根本卖不出去，其实这些地方就不能画停车位。我就想让大家知道一个道理，以最大恶意去对待每一个开发商都是没错的，无论他多么光鲜。
楼市点评：
@业主，你的结论虽然有点极端，但是有一点我赞同，就是不管是买房子还是买车位，都一定要看平面图，一定要签到合同里。
● 5月22日，正商明钻沁园业主投诉。
业主原文：
我们小区就是北环路电厂东街那，明钻三期，交房快一年了，车位一直只售不租，怎么办，停小区门口路上的话，交警一天来两趟，每天如此，都怀疑警察是跟开放商勾结一块的，要不怎么能贴条贴这么频繁。
@正商，这事是不是真的？
● 5月23日，绿都澜湾因平面图与样板间不符被投诉。
业主原文：
购买绿都澜湾一期，七号楼东户，买房前问置业顾问要平层图不给，反复确认跟样板间的电梯格局是否相同，置业一口咬定一模一样～前两天进业主群看到平层图发现完全两个概念～样板间是两梯四户，电梯分开，类似一梯两户，中间连廊设计，通透性较好～实际七号楼东户的设计是两个电梯在一起，没有分流，中间是走廊～舒适度大打折扣～跟置业说的完全不符～这种情况怎么维权，合同签过了～
楼市点评：
再说最后一遍，不要相信置业顾问的口头承诺，不要相信样板间，一定要亲自看到平面图，请关注米宅（上面有你想要看的图）。
扩展阅读：
买房前不看楼层平面图的业主太粗心，卖房前不给看楼层平面图的开发商太流氓
用现实中的这些坑案例告诉你：规划图应该怎么看？看什么？
● 5月28日锦荣悦汇城因面积误差被投诉！
锦荣悦汇城业主反馈，于2014年5月按照95平米交的全款购买了该项目一处商铺，但是现在要签正式合同了却只有59平米，开发商现在的回复是多退少补。
锁定房源协议↓↓↓
楼市点评：
按照常规，通常合同会规定面积超过3%是可以要求退房的，3%以内是多退少补。但锦荣悦汇城前期与业主签订的是内购协议，存在欺诈销售嫌疑。现在业主的选择只有两种——“要不要求退房，要不要求单价多退少补。”但是说到底，这个铺就是个坑。
3粉丝求助● 5月8日，永威五月花城业主因幼儿园收费问题求助
业主原文：
现在很多因为孩子搬到这里的业主都很着急！这门口有幼儿园确被挡在门外！幼儿园5月7号有介绍会，说是跟东区省实验合作办学，但定位高端，要6000一个月。今天把有意向的业主都招进一个群里，群里大家讨论价格太高，把很多有心带着孩子来这里上幼儿园的业主都逼走了。
楼市点评：
这是市场行为，也是很多配备高档幼儿园、小学、初中小区业主共同的痛@蓝堡湾@普罗旺世@怡丰森林湖
● 5月10日，西湖上城内购被投诉
业主原文：
我是河南迎盛地产南阳寨西湖上城项目购房户，在无任何证件情况下，开展内部认购，比如联通公司团购，税务局团购等等， 2014年5月交10万购房款，半年后该项目迟迟不动工，找该公司退款。该公司以各种理由推迟退款。直至去年五月份该公司购房户全部来退款。才知道该公司资金链断了。涉案资金千万元，法人迟迟不露面。几百户购房者开始长达一年多维权讨要购房款。从街道办事处，区政府，市政府，省政府信访办去了无数遍。至今无结果！希望媒体帮忙报道下。
楼市点评：
关于内购说的太多太多请关注以下文章：
豫森城、亚太绿博、碧水名苑、天使花园、城市gala等这些团购房能买吗？
经开区新地王：地没了，6500元内购金荣熙园的业主们怎么办？
水木年华噩梦：延期5年未交房，有大单位罩着的团购房就一定靠谱吗？
内部认购房的警钟：正印良品，说好的交房为何只挖了一个坑？我的钱呢？
● 5月12日盛润锦绣城购房者求助
求助原文：
事情是14年起的，有一天无意间看到盛润锦绣城的广告说是可以首付分期，刚毕业上了几年班，手头上也没有多少钱，想着首付分期可以慢慢还着首付，算是给自己攒钱了，也是给自己的压力。
因为本人办过信用卡，知道信用卡有过逾期，会影响房贷，所以让工作人员先查下征信，看能不能贷款，过了一天那边置业顾问说可以贷款，没问题，就是利率要上浮百分之二十五，当时基本都是上浮百分之二十，所以没有多想就交了20000的定金。
过了有个三四天，置业顾问让去办理贷款手续票合同，因为钱不到位就又申请了几天，差不多一个星期的时候我过去了，把第一期首付15万交给他们，然后签了合同按揭之类的，当时我还问在他们售楼部驻点工作人员，我这征信可以贷款吗，他们很肯定的回答可以。然后让我回去办还款卡等通知。
我是14年1月7日签的合同，从签合同到他们置业顾问最后万块，我给他们客服把事情前后说了一遍，他们客服就说你已经签过合同了，就得按合同来，卖房的人不代表我们公司，他说可以办，是你自己不配合办理…… 我让他们把首付退给我，房子我不买了，他们让我下周一去售楼部办手续，然后我去售楼部，他们交接置业顾问又说没接到通知，违约金是开发商收的，不关他们的事，现在我该找谁去投诉？求帮忙！
1、一切以合同（协议）为准，不能以置业顾问的口头承诺和暗示作为依据。因为销售一般是乙方公司职员，跳槽频繁，往往为了佣金为客户做出不切实际的承诺。
2、付款之前，一定要自己查征信，确定清楚。你明知自己征信存在问题还存在侥幸心理，事实上贷款未批不能履约你有责任，所以如果你想退款需要承担违约责任，定金应该是不会退的。
3、建议到房管局预售科投诉！
● 5月25日，锦艺金水湾业主因房子公摊大求助
业主原文：
我们买的是锦艺金水湾，公租房里面有27户商品房，公摊34％，但是当时买的时候置业顾问说和别的楼盘公摊一样都是25%。当时只是签了受让协议，现在预售证下来了让我们签正式合同，一看公摊这么大我们没有签。我们该怎么？
楼市点评：
要退房！要退房！哪怕承担违约责任也要退房！
扩展阅读：
从公园道一号业主维权说起：不公示公租房的开发商都是耍流氓
4大事件● 5月11日，郑州市首本不动产权证书颁发
5月11日，郑州市首本不动产权证书颁发，标志着郑州市不动产统一登记工作正式落地实施。7月 1日起，全面实行“停旧发新”。
为方便群众进行不动产统一登记工作，郑州市区按照“1+8”模式布局登记窗口，“1”即郑州市不动产登记中心，“8”即市内五区和郑东新区、经开区、高新区分别设置8个登记网点，均匀布局的网点将覆盖整个市区。同时，各县(市)、上街区均设立不动产登记中心。
● 郑州地铁5号线预计2019年试运营
5月19日，郑州地铁方面消息，该市地铁线路网规划中唯一的环线地铁——5号线预计在2019年底通车试运营。18日凌晨，地下环线首段区间实现盾构贯通。据悉，目前地铁5号线全线32个车站中已实现了26个车站开工，2016年底计划实现13个车站主体封顶。
地铁5号线是郑州市地铁线路网规划中唯一的一条环形地铁线路，沿黄河路、商务外环路、龙湖外环路、盛和街、心怡路、经开第十大街、航海路、桐柏路、西站路等布置。共设车站32座，其中换乘车站15座。
5地产江湖● 绿都总部欲迁上海三大龙湖旧将入职
先后从龙湖、新华都出走的赵男男，特意选在五四青年节这一天，发布了一篇名为《三个地产老兵的创业之旅》的文章。“半个月后会有一场相关的新闻发布会，老冯、老周、男男欢迎大家来参加，看热闹。”赵男男口中的老冯和老周即是他的老战友冯劲义和周德康，后二人均于2014年12月以执行董事高位去职龙湖。
据了解，目前三人已经悉数加入郑州绿都地产集团股份有限公司，最早加入的冯劲义为公司法人代表兼总经理，赵男男和周德康均为董事。今年预备冲刺上市、并欲迁址上海的的绿都地产，挖来龙湖旧将有着怎样的规划？赵男男、冯劲义、周德康的加入，让这家总部位于郑州的房企一时间星光熠熠。据了解，三人跳槽而来时自然也带来了一起长期打拼的下属团队。
据悉，绿都意欲年内冲刺登陆香港资本市场，并已经选定上海明基商务中心为新址所在地。另外则有信息显示，已经于2016年2月1日在河南证监局进行辅导备案，拟在A股市场首次公开发行股票并上市，其保荐商是中国国际金融股份有限公司。不仅如此，在冯劲义入职一个月后，绿地地产还完成了股份制改造。当年12月19日，公司企业名称由郑州绿都地产集团有限公司变更为郑州绿都地产集团股份有限公司。
● 一线房企近日频繁跑马圈地
据业内传闻，一线房企大肆布局郑州的迹象愈发明显：
融创自2月份入郑后，目前已经确定约6个意向地块；
金科地产除了高新区金科城项目外，据说在常西湖片区、绿博片区、杨金片区已经确定意向地块；
雅居乐高管近期也亲临郑州看地拿地，6月初18亿入驻龙湖CBD，据悉还将有拿地大动作；
碧桂园与思念合作董庄拿地外，在绿博与亚太、新田合作拿地，在荥阳也有继续大量拿地的意向。
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