由于今年中报业绩大幅下滑后亏损上亿元，上实发展（600748）主业相关情形受到投资者关注。
有投资者在互动平台上问及公司：“物业服务板块毛利润为什么这么低？（毛利润）不到10个点，远远低于同行。公司物业板块营收高达10多亿（元），净利润少得可怜。我看其他上市公司物业毛利润都在15个点到30个点之间。公司不是一直做的是高端物业吗，越高端物业毛利润越低？”
9月10日，公司对此回复表示：“公司目前的战略指导思路为‘房地产开发、运营为主，辅以地产服务和运营’。物业服务方面，公司下属上实服务通过市场化竞争不断拓展业务规模，调整业务结构，在管面积稳步有升，在管项目的非住宅类管理面积占比于2023年超过住宅管理业态。后续公司在不同板块将继续积极应对压力和挑战，不断向行业内的优秀企业学习，多措并举，努力提质增效。”
还有投资者关注了上实发展的同业竞争问题：“请问公司最近几年已经很少拿地，是什么原因？是不是打算在解决同业竞争问题上让上实发展转型到其他行业？建议大股东把上实发展剥离地产业务，这也是解决同业竞争很好的方式。像格力地产一样，最近几年地产行业不是太好，格力地产大股东直接把地产业务剥离出去置换免税店业务重新装入上市公司。这也是公司解决同业竞争很好的办法。”
公司9月10日回复称：“感谢您对公司的建议。关于同业竞争承诺事宜，公司始终与上实集团保持沟通，如该事项后续取得进一步实质性进展，公司将严格遵守相关规定及时履行相应决策程序和信息披露义务。”
今年上半年，上实发展业绩大幅滑坡，营收同比降幅超过70%，归母净利润亏损近1.8亿元，扣非净利润更大亏2.2亿元以上，2023年同期归母净利润、扣非净利润盈利上亿元甚至数亿元。
值得一提的，上实发展今年4月因连续六年虚增巨额收入、利润等违法事项而遭到行政处罚。根据上海证监局下发的《行政处罚决定书》，2016年至2021年，上实发展控股子公司时任董事长曹文龙组织、授意、默许相关人员通过虚构合同、虚增业务实施进度、实施空转自循环贸易等方式虚增收入、利润，导致公司2016年至2021年度财报存在虚假记载，合计虚增收入47.22亿元、虚增利润总额6.14亿元。
根据处罚决定，上实发展被警告、罚款850万元，6位相关责任人分别被罚款75万元至400万元不等。7月份，由于曹文龙的违法行为情节较为严重，上海证监局还公开认定其10年内不适合担任上市公司董监高。记者 王君
