近日，深圳华控赛格股份有限公司（证券简称：华控赛格；证券代码：000068.SZ）发布公告，拟将公司所持有的全资子公司深圳华控赛格置业有限公司（以下简称：华控置业）60%股权转让给关联方，交易增值率为34982.70%。对此，深圳证券交易所向华控赛格发出关注函。
来源：摄图网子公司增值三百多倍卖给关联方，引交易所关注
2022年12月12日，华控赛格收到深圳证券交易所关注函，事关华控赛格出售全资子公司华控置业一事。
此前，12月10日，华控赛格分别披露转让全资子公司华控置业60%股权暨关联交易和公开挂牌转让华控置业40%股权的公告。
公告指出，为集中资源发展公司的优势领域、优化公司产业结构，华控赛格拟与关联方四川天玖投资有限责任公司（以下简称：四川天玖）签署《股权转让协议》，将持有的华控置业60%股权转让给四川天玖，转让价格暂定2.97亿元，预计导致上市公司个别报表层面确认投资收益约为2.95亿元，合并报表层面确认投资收益约为4.96亿元。
同时，华控赛格间接控股股东山西建设投资集团有限公司（以下简称：山西建投）持有上海荣大投资管理有限公司（以下简称：上海荣大）100%股权，上海荣大持有四川天玖100%股权。根据《股票上市规则》等相关规定，本次交易构成了关联交易。
截至评估基准日2022年8月31日，华控置业资产总额账面值1.26亿元，评估值6.22亿元，评估增值4.96亿元，增值率392.93%；负债总额账面值1.28亿元，评估值1.28亿元，无评估增减值；所有者权益账面值-141.68万元，评估值4.94亿元，评估增值4.96亿元，增值率34982.70%。
据悉，华控置业的评估增值主要来源于土地收益权。
公告显示，华控置业将作为土地整备利益统筹的主体对坪山厂区土地进行盘活开发。华控赛格与华控置业签订了《拆迁补偿意向协议》，协议各方补偿中提到，除分配给华控赛格的物业资产和货币补偿，华控置业将获得全部的权益，拥有龙田街道2号地块土地开发后剩余价值的收益权。龙田街道2号地块土地位于坪山区龙田街道，共计35.99万平方米，使用权终止日期为2053年1月23日。
对此，深圳证券交易所要求华控赛格详细说明对上述收益权采用收益法评估的原因，主要评估参数的选取情况和选取依据，本次关联交易定价是否公允，坪山厂区土地整备事项的会计处理方式及影响，并结合坪山厂区土地整备情况，说明华控置业拥有的土地开发后剩余价值收益权的具体范畴，在土地整备过程中享有的权益是否得到有效保障。
华控赛格利润不佳早有“踪迹”，高溢价“卖子”并非首次
华控赛格主要经营水务工程、智慧水务建设运营、EPC总承包和工程咨询设计等业务，同时，通过投融资、工程建设、运营维护等相关业务，解决改善流域治理和城市发展中面临的环境保护问题。
近年来，华控赛格的资产负债率逐年攀升，截至2022年3月末资产负债率达到84.48%，处于较高水平。及补充流动资金。该次非公开发行股票已于2022年12月7日收到证监会出具的《行政许可申请受理单》，但还未获得核准。
同比增长1.60%、309.24%，实现归属于上市公司股东的净利润-9774.09万元、-1.66亿元，同比变动-2868.92%、41.16%。而2022年前三季度，华控赛格实现营业收入8.52亿元处于亏损状态。
本次出售子公司，预计收益4.96亿元，将降低华控赛格的资产负债率，或也将助力公司扭转近年来的亏损局面。
事实上，这并非华控赛格首次向关联方高溢价“卖子”。
2019年12月7日，华控赛格发布公告，以4086.52万元向控股股东深圳华融泰资产管理有限公司转让子公司玖骐（苏州）环境创新发展有限公司（以下简称：玖骐环境）的100%股权。
玖骐环境成立于2017年9月29日，2017年、2018年、2019年前三季度分别实现营业收入0元、98.96万元、45.6万元，实现净利润-85.38万元、-448.78万元、-314.31万元。截至评估基准日2019年10月31日，玖骐环境的净资产账面值为350.28万元，采用收益法评估后的股东全部权益价值为4086.52万元，评估增值3736.23万元，增值率为1066.63%。
2019年年报显示，该次转让玖骐环境股权产生投资收益3991.85万元，而公司2019年归属于上市公司股东的净利润为599.90万元。
