【概要】根据《关于深圳华控赛格股份有限公司通过土地整备利益统筹方式盘活开发坪山厂区土地事项的批复》（晋建投财函〔2022〕386 号），深圳华控赛格置业有限公司作为土地整备利益统筹的主体对坪山厂区土地进行盘活开发。此外委托人与被评估单位签订了《拆迁补偿意向协议》（合同编号HKSG-2022-ZB-128），协议各方补偿中提到，除分配给委托人的物业资产和支付给委托人的货币补偿，被评估单位将获得全部的权益，拥有该土地开发后剩余价值的收益权。该地块具体情况如下：地块编号G16-0068；土地位置：坪山区龙田街道；土地使用权人：深圳华控赛格置业有限公司；地类（用途）：工业用地；终止日期：2053/1/23；使用权类型：出让；使用权面价：359,913.77㎡。本项目留用地面积为96,485.58㎡，开发建设用地面积96,485.58㎡，综合容积率6.0，总建筑面积810,473.47㎡，其中计容积率建筑物面积578,913.47㎡（其中住宅527,816.39㎡（含普通住宅413,073.7㎡、共有产权住宅（人才住房）114,742.69㎡）、商业45,897.08㎡、公共配套设施5,200㎡），不计容积率建筑面积231,560㎡。
【资格】1.意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.受让方应当具有良好的财务状况和支付能力并具有良好的商业信用，无不良记录，资金来源合法；3.受让方应符合国家法律法规规定的其他条件。
一、交易条件
1、转让底价：19,768.724万元。
2、交易价款支付方式：分期付款。（1）受让方应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，将不低于全部交易价款的30%（首期款，含保证金）支付至交易所结算账户；（2）受让方应在《产权交易合同》生效之日起50个工作日内，将不低于全部交易价款的20%（二期款）支付至深圳联交所结算账户，并以实际剩余价款为基数，按年利率5%向交易所结算账户支付从《产权交易合同》生效后第5个工作日起至付款之日期间的利息；（3）其余价款（尾款）应在2023年12月31日前全部支付至交易所结算账户，并以实际剩余价款为基数，按年利率5%向交易所结算账户支付从《产权交易合同》生效后第5个工作日起至付款之日期间的利息；（4）对于首期款外的剩余价款，受让方应向转让方提供转让方认可的等值合法有效担保。
3、保证金：59,306,160万元。
二、公司简介
1．基本信息
企业名称：深圳华控赛格置业有限公司
住所：深圳市坪山新区兰竹大道以北CH3主厂房
法定代表人：郭菊
成立日期：2013年7月4日
企业类型：有限责任公司（法人独资）
注册资本：2,500.00万元人民币
实缴资本：2,500.00万元人民币
营业期限：2013年7月4日至2063年7月3日
统一社会信用代码：914403000733829359
经营业务范围：投资兴办实业（具体项目另行申报）。
2．企业简介
深圳华控赛格置业有限公司是深圳华控赛格股份有限公司（证券简称：华控赛格，证券代码：000068）于2013年7月注册成立的全资子公司。深圳华控赛格置业有限公司对自身的定位是基于股东华控赛格位于深圳市坪山区聚龙山片区的36万平方米的工业厂区，根据深圳市、坪山区有关城市更新、土地整备利益统筹等相关政策，申报对厂区进行综合开发。
3、主要实物资产状况
纳入本次评控赛格置业有限公司使用。
三、土地开发项目
根据《关于深圳华控赛格股份有限公司通过土地整备利益统筹方式盘活开发坪山厂区土地事项的批复》（晋建投财函〔2022〕386 号），深圳华控赛格置业有限公司作为土地整备利益统筹的主体对坪山厂区土地进行盘活开发。此外委托人与被评估单位签订了《拆迁补偿意向协议》（合同编号HKSG-2022-ZB-128），协议各方补偿中提到，除分配给委托人的物业资产和支付给委托人的货币补偿，被评估单位将获得全部的权益，拥有该土地开发后剩余价值的收益权，本次评估委托人将该收益权作为账外合同资产纳入评估范围，该合同资产为深圳华控赛格置业有限公司持有的龙田街道2号地块土地整备利益统筹项目的市场开发主体的合同权益。
该地块具体情况如下：
土地开发权属登记状况：于评估基准日2021年8月31日，龙田街道2号地块土地整备利益统筹项目已完成计划申报，正按照程序报审立项、专项规划，项目实施主体尚未确认，尚未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。本次评估深圳华控赛格股份有限公司与深圳华控赛格置业有限公司签订《拆迁补偿意向协议》（合同编号HKSG-2022-ZB-128），指定深圳华控赛格置业有限公司为其持有的龙田街道2号地块土地整备利益统筹项目的市场开发主体，假设被评估单位可以获得项目的实施主体资格,可以如期获得项目土地出让合同并取得《国有土地使用权》及各项许可证等，项目可以按照规划的时间进度开展。
项目规划指标：根据《深圳市土地整备利益统筹办法》（送审稿）、《深圳市城市规划标准与准则》（2018 年局部修订稿）、《深圳市地价，开发建设用地面积96,485.58㎡，综合容积率6.0，总建筑面积810,473.47㎡，其中计容积率建筑物面积578,913.47㎡（其中住宅527,816.39㎡（含普通住宅413,073.7㎡、共有产权住宅（人才住房）114,742.69㎡）、商业45,897.08㎡、公共配套设施5,200㎡），不计容积率建筑面积231,560㎡，具体如下表：
开发建设用地技术经济指标：
土地整备项目按照委托人要求划分为两期，进行两期开发。根据未来开发进度，按照目前状况划分为前期、一二期开发、销售尾款回收（上述阶段可能存在并行情况）等阶段；按照项目开发周期分为：前期阶段、立项报建、土方地基、主体土建、安装工程、室外工程、竣工验收和销售阶段，如后期指标有任何变动会对预测存在影响，发生相关变动后，需重新测算。
四、财务状况
五、资产评估结果
六、股权结构
七、对外投资
（1）深圳华烯新材料有限公司
明新区光明街道东周社区高新西路20号A栋202
法定代表人：张明东
企业类型：有限责任公司
注册资本：5,000.00万元人民币
实缴资本：5,000.00万元人民币
营业期限：2015-08-31至无固定期限
统一社会信用代码：914403003564217625
经营范围：一般经营项目是：新型碳材料、相关纳米复合材料、石墨烯及制品的研发、销售及相关技术转让、技术咨询服务；材料分析及技术咨询、实验室检测、材料检测服务；货物及技术进出口；环境污染采样服务；环境污染检测服务；环境污染治理工程服务；洁净净化工程与施工；大气污染治理；消毒工程服务；室内环境洁净服务；许可经营项目是：医疗用品及器材销售。
（2）成都支付通新信息技术服务有限公司
法定代表人：杨俊
企业类型：其他有限责任公司
注册资本：8,518.65万元人民币
实缴资本：8,518.65万元人民币
营业期限：2011-06-30至无固定期限
经营范围：银行卡专业技术服务及技术咨询、银行自动柜员机维护、网页设计；金融机具销售、租赁及安装，维修维护；市场调研；银行卡收单、增值电信业务（以上项目取得相关行政许可后方可经营）；计算机软、硬件技术开发、技术推广、技术服务；物联网技术开发、技术推广；数据处理及存储服务；销售（含网上销售）：预包装食品兼散装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）（取得相关行政许可后方可经营）、电子产品、日用品；广告设计、制作、代理、发布。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
成都支付通新信息技术服务有限公司
八、重要信息披露
1.根据《关于深圳华控赛格股份有限公司通过土地整备利益统筹方式盘活开发坪山厂区土地事项的批复》（晋建投财函〔2022〕386 号），标的企业作为土地整备利益统筹的主体对坪山厂区土地进行盘活开发。此外转让方与标的企业签订了《拆迁补偿意向协议》（合同编号 HKSG-2022-ZB-128），协议各方补偿条款中提到，在分配给转让方的物业资产和支付给转让方的货币补偿之后，标的企业将获得全部的权益，拥有该土地开发后剩余价值的收益权，同时标的企业拟作为市场开发主体，享有土地整备利益统筹项目开发的合同权益。
2.标的企业股权结构于2022年12月29日工商变更为：四川天玖投资有限责任公司持股60%、深圳华控赛格股份有限公司持股40%，且标的企业章程约定“即使有本章关于股权转让的规定，四川天玖投资有限责任公司可以自行转让其所持公司股权，而无需其他股东同意，且其他股东不享有优先购买权”。
3.其他事项详见留存在深圳联合产权交易所股份有限公司（以下简称“深圳联交所”）的资产评估报告、审计报告等备查材料。
九、项目图片
