为了证明我是一个中立客观的，不服务于开发商的房产号。今晚聊聊如何向开发商维权这个话题，很多人关心的，毕竟每个新盘买完房后，下一步的工作不是收楼，而肯定是维权。
真的，没有新盘是不维权的，如果说有，可能是科城山庄的新房没有维权吧。
那如何合理合法的向开发商维权和争取自己的权益呢？我可以分享一些从业这么多年的经验给大家。
不要踩红线
第一条强调的是，千万不要踩红线，很多业主都犯了这个错误，然后被拘留了。
要记得，维权，是要有针对性的，要解决问题的，而不是打砸和影响社会秩序，不是损害人民群众的利益的。
千万不要占人行道和车道进行非法聚众的游行示威，千万不要。
你们示威队伍占了人行道，占了车道，影响了人民群众的通行，影响了车辆的通行，那警察叔叔是会把你拘留的。
人行道和马路是国家的，是人民的，是不能侵占的。
另一条，就是千万不要打砸售楼部，或主动与工作人员发生肢体冲突；这一行为，你损坏了开发商的财产，也是可以报警把你拘留的。
总之，上面的红线千万不要碰，很多业主就是不懂法被捉了。
如何表达诉求
因为一旦遇到了问题，开发商一般会用拖字决，因为人家也是打工的，也是身不由已的，就想把问题拖到卖完房子就跑了。
而另一边，打12345是可以，但有时候是用处不大的，因为整个社会太多人打了。
那怎么样合理合法地向开发商表达自己的诉求呢？让别人重视自己的诉求呢？
首先，你是这个楼盘的业主，你们自发的，心平气和的去售楼部找负责人沟通，让负责人给出明确的处理方法，这个是合理的。
现在人民群众物质生活丰富，需要追求进一步的精神文明需求，你穿一些自己设计的，有特色的T恤出行也是合理合法的。
T恤上印一些你自己设计的LOGO，标语，也是可以的。比如“祖传2.8米层高”，“被对面楼的叫床声影响睡眠”，“海景收楼”，“大型小区配几条小草的精美园林”。等等，这些是彰显个性的T恤设计，是艺术。
你穿这些T恤是追求自我，是追求更高境界的精神文明，是艺术行为。
当然，如果印了开发商名字，印了项目名字，就涉及到损害商誉了。
如上，你作为成交客户，去售楼部找负责人要马上解决问题的方法，如果负责人不在，你在售楼部等着。然后没事干，去沙盘，或在谈价的小桌子旁与客户分享一下你的购房经历，与潜在客户研究一下你当前买这个楼盘遇到的问题，这是很合理的。
总之，在售楼部内不要打砸，不要发生肢体冲突，不要影响开发商的生产经营，不要妨碍客户看房买房，一定要文明，守法。
如果保安要驱赶你离开，这是不合理的，你是客人，你来售楼部办事，在等负责人回复，保安也没有权力驱赶你的。
息。他能做的是，只是劝离，和报警。
大家要知道，自从王思聪打人消费200万后，整个社会都文明了，大家都想被富豪打，想被大财团打。这是一个全社会欠揍的时代。
如果售楼部要你走，你又觉得自己没错，不该离开，那咋办？你觉得合理，但开发商觉得不合理，该如何判断合不合理呢？
其实我也不知道这样做合不合理。
那就按正常程序报警咯，民警叔叔过来，觉得你应该离开，那你就要离开。
哦，还有一个地方，就是售楼部出入口处的空地，这是唯一的出入口嘛，可以自发的，去那里表达一下你的维权诉求，或与购房者分享一下你的购房经历；但要记住，不要占用市政人行道，也不要影响开发商做生意，不要影响客人进出。
如果觉得太累，买一台播音机循环播放也是可以的，就是喊你做核酸的那种播音机。
如何写维权文
记得，小学上课，老师们都教过大家，去掉定语，留下主干。
我看到现在普遍维权文出现的问题，就是太煽情，太多定语。
比如：“老父亲泪两行，看着售楼部无语问苍天。”，或者“宝宝看着自己心爱的学校又上不了，问：妈妈，我的学校在哪？”
这些自己觉得很煽情的语句，尽量不要用，别人看到的只是矫情。
维权文，要做的，就是去掉不必要的定语，简单把起因，经过，结果，诉求写出来。
更重要的是摆事实，说道理，多放图片。因为制成简单的小海报，方便与潜在客户展示，人家也一目了然。
万一开发商的品牌公关找到你们，要求删稿，这是不合理的，不用理会的，因为法律赋予了每位公民自由发声的权利。
但你们的维权内容要真实，不要夸张，要针对实处解决问题的，不然就是损害开发商的商誉了。
维权内容要针对问题本身，不要扩大范围，不要诋毁开发商品牌，记住，你是要解决问题的。
同时，你可以让品牌公关在下方评论区补充，发声，这也是他们拥有的发声权，应该尊重和放开的。
直接找董事长
如果想进一步表达自己的诉求，你可以向上级沟通。
但一般情况下，你是找不到上级的，因为维权对于开发商来说是家常便饭。
那咋办呢？
因为很多开发商都是上市公司，你在年度股东大会，或临时股东大会，是可以见到董事长，广东区负责人的。
你作为持有100股的股东，也作为该公司的客户，你是可以在会后找董事长，地区负责人表达你的诉求的，也可以留下地区负责人
虽然你的股份数不多，但你持有1股也是公司的股东，也是董事长的老板，同时你也是客户身份，你心平气和地直接与高层表达诉求也是很合理的。
上市公司的年度股东大会在每年4~6月举行，人比较多，也有很多媒体在场。临时股东大会是不定时的，你们需要看公告。
广州比较热门的开发商，保利的股东大会在琶洲举行，万科在深圳，都是A股的，比较近。越秀和中海是港股，去香港开是比较麻烦的。
当然，业主们的维权，也有分合理的维权，和不合理的维权。
人干专业的事，大家要上班，没必要浪费这精力。
