买房前，大多数消费者都会选择参观一下样板间，对于房屋大致的设计有一个了解。近期，苏州昆山市人民法院审理一起买房纠纷，入户门由“外开”变为“内开”，买房人起诉开发商要求赔偿！
购房人小琳回忆称，最初参观同户型样板房时，入户门是朝外开的状态，她还与销售人员确认过这一细节，根据销售人员的回复，该幢楼每层4套房子中，1号和2号为内开，3号和4号为外开。小琳购买的是3号住宅，理应门朝外开，购房协议中的房屋平面图也与此印证。
经测量，入户门宽度为95厘米，向内开后，以此为半径的四分之一圆面积均不可摆放任何物品，实际使用受限，按照每平方米2.3万元房价计算，小琳表示损失金额超1.6万元。但与开发商多次协商未果后，小琳向昆山市人民法院提起诉讼。
在庭审中，小区开发商辩称，小琳所购房屋的开门方向从最初的设计、施工至竣工交付自始至终均为内开，对应户型的样板房入户门也是内开，小琳对此应是明确知晓的，购房协议的平面图附图中入户门开启方向标示错误，属于工作人员疏忽。
同时，入户门作为进入住宅的唯一通道，无论开门方向如何，附近都不能堆放物品或另作他用，“外开”变 “内开”并不会导致房屋套内使用面积减少，即便因此导致使用受限，也不会造成以门宽为半径的四分之一圆全部功能丧失。
法院审理后查明，购房协议中已载明，楼书、沙盘、样板房等广告宣传材料均属于要约邀请，不构成要约，如宣传材料与购房协议及其附件项下房屋及相关设备设施、外部环境所作表述不一致的，均以购房协议及相关附件为准；购买商品房的交付标准应以购房协议及其补充协议为准。并且，该协议附件房屋平面图中明确显示入户门为外开，而小琳所购房屋实际入户门为内开。
法院认定，双方所签订购房协议合法有效。开发商作为购房协议的拟制者，对于合同的拟定应审慎注意，“工作人员疏忽标错”的理由并不成立。
本案中交付的房屋入户门为内开，与购房协议中附图明显不符，其未按照双方合同约定履行，构成违约，应当承担违约责任。鉴于相关损失金额难以精准计算，法院酌情考虑，认定小琳损失为其主张金额的60%，最终，判决开发商向小琳赔偿损失9832.17元。
法官提醒，房屋交易尤其是期房买卖具有一定特殊性，购房人参观样板房时不能抱有“所见即所得”的心态，应更加注重审查购房协议的具体条款。开发商在设计住宅时也应考虑到住户居住的安全性和舒适性，入户门的开启方式必然会对房屋使用造成一定影响，开发商应严格按照购房协议约定内容交房，避免造成违约。
（南京零距离 ）
